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小区物业收费标准由谁来定

导读：物业费用分前期和正式两部分，前期费用标准经房管部门审核后，物业公司和开发商在前期物业合同中约定并公示，体现在物业规约和房屋销售合同等文件上。正式费用标准由业主委员会和物业公司商议或招投标确定，最终由业主大会投票确认。

一、小区物业收费标准由谁来定

物业费用主要包括前期物业管理费用以及正式物业管理费用两个部分。前期物业管理费用的收取标准，则是交由专门的房管部门对其进行初步审核与核准，尔后获得相关部门的审批。在经过房管部门批准之后，物业公司以及开发商会据此在它们之间签署的前期物业管理合同中进行相应的约定，同时将此规定公之于众，具体可体现在物业规约以及房屋销售合同等相关文件之上。

至于正式物业管理费用的收取标准，它主要是由业主委员会以及物业公司共同商议决定，或者采取物业招标投标的方式来确立最终的收费水平，最后由业主大会以投票的方式予以确认及通过。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同其实我们应当采用书面形式。

第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

二、小区物业能收楼梯房的加压费吗

在这一议题上，并未存在全国层面的法律明确规定。

然而，国内不同地区根据实际情况都分别出台了各自的地方性法律法规，其中亦有针对本问题作出明确规定的条款。例如，以位于广东省的经济特区广州市为例，该市颁布的地方法规即《广州市城市供水用水条例》便就此问题作出了具体的明文规定。在这部法规中，明确规定，各供水企业必须严格遵循相关的技术标准与规范来妥善管理及维护公共供水设施，从而保证公共供水系统得以正常运转。

至于注册水表的购置、装配、维修以及替换工作，均应由供水企业直接负责完成，且由此产生的相关费用也将由供水企业自行承担。

《物业管理条例》第二十二条

建设单位其实我们应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主其实我们应当履行的义务，违反临时管理规约其实我们应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

关于物业管理费的问题，需分成前期及正式两个阶段来进行考虑与处理。在项目开发建设期间所产生的物业管理费被称之为前期费用。这类费用的标准在经过房管部门严格审核后，由物业公司及开发商双方共同协商，制定出相关条款，并在前期物业管理协议以及其他诸如物业规定、房屋买卖合同等相关文件中予以明确体现。而对于正式的物业管理费标准，则需要由业委会与物业公司进行深入讨论或者通过公开招标的方式加以确定。最后，还须经过全体业主代表大会的投票表决过程，以此作为最终确定标准的依据。

小区物业费收取标准由谁来进行决定

小区物业费收取标准由当地的物价局来进行定夺；同时根据业主的住房面积来进行计算，只要业主一旦入住，那么就需要按全额来进行支付，如果连续六个月以上没有入住的话，那么就其实可以按百分之七十来进行支付。

一、小区物业费收取标准由谁来进行决定？

物业费是按照物价局标准来定的。

首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会其实我们应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同其实我们应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主双过半业主同意。

二、物业管理费项目构成有哪些？

一公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯扶梯、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

二聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

三公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

四购买或租赁必需的机械及器材的支出;

五物业财产保险火险、灾害险等及各种责任保险的支出;

六垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

七清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

八公共区域植花、种草及其养护费用;

九更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

十聘请律师、会计师等专业人士的费用;

十一节日装饰的费用;

十二管理者酬金;

十三行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

十四公共电视接收系统及维护费用;

十五其他为管理而发生的合理支出。

综合上面所说的，物业费的收取标准是结合当事的实际情况来进行定价，而且这笔费用都是会由当地的物价局来进行定价，如果存在多收或者是乱收的情形，那么这是会承担责任的，所以，业主在处理的时候就要多咨询一下，只要物业费用一确定双方就需要签订物业服务合同。

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