导读：商铺转让流程包括：确认出让人身份，查验相关文件；商定租金、设备、装修等价格并支付定金；按合同支付余款；出让方协助过...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺转让的申请流程是怎样的

导读：商铺转让流程包括：确认出让人身份，查验相关文件；商定租金、设备、装修等价格并支付定金；按合同支付余款；出让方协助过户；若出让方也是经营者，需审查租赁合同并三方签字。签订合同时需严谨细致，保护各方权益，避免法律纠纷。

一、商铺转让的申请流程是怎样的

商铺转让流程主要分为以下详细的六个环节：

1.首先需要对出让人的身份进行确认，以确定他是否为商铺所有权人。若商铺所有者就是商铺经营者的话，应先查验商铺的产权凭证、商业组织法人证书、食品安全卫生许可证以及其他必要文件是否齐备，并且还需事前了解商铺的本次售卖的价格和租金状况。

2.如有意购置该商铺，买卖双方可就商铺租金和商铺内各项经营设备与其装修等具体交易内容商定价格。若协商结果满意，购买方可先行支付一部分的定金，以确保在其他潜在竞买人之前得到商铺的优先权，合同签署方须开具定金收据并附上详细信息，例如收款时间、收取金额，定金的使用目的等。

3.在合同签订之后，根据合同规定的支付方式完成商铺价格的支付。

4.出让方有责任配合购买方办理所有的过户手续，购买方应该在收到签章后及时凭借签订的合同并连同其他必要的证件去工商管理部门完成商铺名称的变更手续，以便确认经营活动的合法性。

5.当商铺的所有者既是经营者时，购买方应该查看他们与房屋拥有者签订的原始租赁合同，并审查他们是否具有出租或转让的资格；在签订合同时，对于房屋拥有者、店铺经营者和购买人都应该在场参加并签字确认。

总的来说，商铺转让合同的签订过程应该严谨且细致，只有这样才能保护各方的权益，避免因合同不明导致的法律纠纷。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、商铺转让费纠纷怎么处理

门店转让纷争在本质上是属于房屋租赁契约纷争中的一个类别。在面对租赁契约纷争时，我们首先要关注的是该份契约是否针对相关的争议内容做出了明确的约定。如果并无任何约定，那么我们就必须依据相关的法律法规来进行处理。对于一般的门店转让争议，我们其实可以按照以下步骤进行处理：

1.如果门店的转租者并不具备转租的权利却擅自对外转租，那么门店的房东有权要求解除租赁契约或者判定转租契约无效。在此情况下，门店的受让方所遭受的损失其实可以向门店的转租者提出索赔；

2.如果门店的租赁协议中约定的租赁期限超过了法律规定的最长年限（即20年），那么超出期限的那部分将会被视为无效；

3.当门店的租赁合同到期之后，对于店内的装饰装修物品的处理问题，首先其实我们应当根据门店的租赁协议中所做的约定进行处理。如果协议中并无相关约定，那么当事人双方应进行充分的协商。若协商无果，则需根据实际情况进行判断：例如，如果承租人在未经出租人同意的情况下进行了装饰装修或扩建，由此产生的费用应由承租人自行承担，出租人也有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十五条

承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

店铺转让的完整流程主要包括以下几个环节：首先是对出让方进行身份确认和审查相关的法律文件；其次是针对租金、设施设备以及装修等方面的价格进行详细磋商并完成定金支付；在合约签订阶段，按照约定支付其余款项；而后由出让方向相关部门协助办理过户手续；如果出让方本身就是经营主体，还需要对租赁合同进行严格审查并由三方共同签署。在整个过程中，我们必须保持严谨细致的态度，以确保各方权益得到充分保障，从而有效规避可能出现的法律纠纷。

2024商铺转让合同范本

写明甲方：（转让方） 乙方：（受让方） 丙方：（商铺出租方） 根据《合同法》，就甲方将位于的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议 第一条：甲方将位于商铺转让给乙方使用 第二条：该店铺所有权证号码，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，写明合同到期时间。

对于商铺转让一般是指在商铺的租赁期限内，将剩余的租期转让给其他人进行使用，而现实中进行商铺的转让就分为了有偿转让和无偿转让两种方式，相信大家都清楚对应的就是是否要支付转让费的问题。与此同时也需要签订书面的转让合同，下文中律图小编带来商铺转让合同范本一份，帮助你进行了解。

商铺转让合同范本

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条　甲方于_________年_________月_________日前将位于_________的店铺面积为_________平方米转让给乙方使用。

第二条　该店铺的所有权证号码为_________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_________年_________月_________日止，月租为_________元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条　店铺现有装修、装饰、设备包括全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方动产与不动产的划分按租赁合同执行。

第四条　乙方在_________年_________月_________日前一次性向甲方支付顶手费转让费共计人民币大写_________元整￥_________元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条　该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_________的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条　乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期_________日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条　遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

第八条　如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_________元，并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方前述顺延除外。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_________元，并支付转让费的15%的违约金。

第九条　本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方签字：_________　　　　　　　　乙方签字：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

丙方签字：_________

_________年____月____日

就商铺的转让其实在现实生活中也是比较常见的，不过有的人却 将这种转让理解为了对商铺的买卖、交易，但其实法律意义上的商铺转让也有这方面的意思，不过更多时候是指使用权的转让。上文律图小编为大家带来了商铺转让合同范本，帮助各位进行了解，签订一份有效并且有利于自身的商铺转让合同。

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