导读：房产交易流程：买方核实卖方房产证和身份证，双方协商房价、产权转移细节和交割时间，签署三份房屋买卖合同。经审核通过后...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不通过中介如何交易二手房

导读：房产交易流程：买方核实卖方房产证和身份证，双方协商房价、产权转移细节和交割时间，签署三份房屋买卖合同。经审核通过后，双方履行合同义务，办理相关手续。 最后，按规定缴纳税费，完成过户，结束交易。

一、不通过中介如何交易二手房

该房产交易详细流程如下所示：

首先，作为买方需严格核对卖方出示之有效房屋产权凭证以及个人身份证件等相关文件资料；

其次，买卖双方应充分协商房屋最终成交价格、产权转移过程中的各项细节问题以及交割时间表等关键事项；

再次，双方签署具有法律效力且一式三份的房屋买卖契约文件；接下来，必须经过相关专业人士审核通过之后，交易双方方能着手进行履行合同义务并办理立契过程中的各项手续；

最后，根据相关法律法规缴纳规定税费，随即进行房屋产权过户步骤，至此完整结束本次交易活动。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、不通过中介怎么签合同

在住房租赁事宜中，并不非要通过房产中介方进行交易，也可选择由房屋所有者和租房人自行约定并签署合约。但需确保所达成的书面协议符合如下四个基本要素方可被认定为合法有效：

首先，签约主体即双方必须具备完整且独立的民事决策能力；

其次，自由公正的意志表达，排除任何形式的欺骗或威胁；

第三，不违反相关法律及规章制度，避免损害公共利益；

最后，受到法律保护的住房租赁周期不得超过二十年。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房地产交易的全过程其实可以概括为以下几个环节：首先，购买方其实我们应当仔细审查并确认出让方提供的房产证及身份证明文件；随后，双方进行友好协商以确定房款价格、产权转移具体事宜以及交付房屋的预定日期等事项，在此基础上签订三份详尽的房屋买卖合同。经过专业审核部门严格把关后，双方遵循合约约定，严格执行各项合约义务，依法办理相关事务。最终，按照现行法规规定缴纳相关税费，将房产顺利变更至购买者名下，圆满结束此次交易。

二手房交易不通过中介吗

如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是其实可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。

在生活中，人们会有这样的一个疑问，二手房交易不通过中介吗?人们普遍认为中介是租房和购买二手房的必经流程。其实不然，购买二手房通过房产中介进行代理，其实可以省去不必要的麻烦，但这也不是必须的。下面为大家说明一下二手房买卖的详细流程。

一、二手房交易不通过中介吗

二手房交易不通过中介是其实可以的，只要了解其交易流程，完全自己其实可以办理。

二、二手房交易流程如下

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5 、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、办理材料

A、双方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件需原件校对;

2、房产证共有证原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

B、各方需携带的材料：

卖方：

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证单身的需要单身证明。

C、买方：

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

以上就是购买二手房买卖的详细流程，掌握了这些，你就会晓得二手房交易不通过中介是其实可以的，这样其实可以省下一笔不小的开支。大家在购买二手房时其实可以参照以上的流程，二手房子涉及的相关税费达十余种，大家也应多多了解一下。更多相关知识您其实可以咨询律图四川律师。

不通过中介如何交易二手房相关拓展阅读

二手房交易不通过中介吗

... 导读：房产交易流程：买方核实卖方房产证和身份证，双方协商房价、产权转移细节和交割时间，签署三份房屋买卖合同。经审核通过后，双方履行合同义务，办理相关手续。最后，...更多不通过中介如何交易二手房。