导读：在二手房交易中，获得房产证后，您便拥有了随时出售的资格。完成过户登记并取得不动产权证书后，房产即可合法转让和买卖，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买了二手房多久可以卖

导读：在二手房交易中，获得房产证后，您便拥有了随时出售的资格。完成过户登记并取得不动产权证书后，房产即可合法转让和买卖，没有时间限制。但根据法规，房屋作为特殊不动产，需通过不动产登记来启动物权变动。因此，签署房屋买卖合同后，还需进行不动产登记手续方可正式买卖。

一、买了二手房多久其实可以卖

在进行二手房的交易过程中，在实现房产证的获得之后，即代表您可随时进行出售行为。在这一环节中，您只需按照相关流程完成房屋过户登记并且成功取得了不动产权证书，那么该房产便具备了对外转让以及进行买卖的合法资格，而在这段期间内，并无任何时间上的限制。尽管如此，根据法律法规的明确要求，房屋作为一种特殊的不动产类型，需要通过不动产登记来启动物权变动，因此，在签署完房屋买卖合同之后，仍需进行相应的不动产登记手续方可正式进行买卖活动。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、买了二手房,找不到原房主怎么办

在购买房产之后，若原业主未能按时完成所有权转移程序，导致过户困难，且无法联系到原业主本人时，买方有权根据买卖合同中的条款及相关支付证明文件，以及个人身份证明等资料，向当地的初级法院提起诉讼，以维护自身权益并要求对方严格按照合同约定履行义务。一旦买方取得胜诉，便可凭借已生效的判决书，向房地产管理部门提出单方面的所有权变更申请。如果卖方在收到买方支付的款项后，仍然不愿意为其办理过户登记手续，或者在买方提出请求后，卖方依然拒绝提供必要的协助，那么买方其实可以向上诉法院提起上诉。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不手侍动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在涉及二手房交易的过程中，只要您成功获得房产证，即意味着具备了随心所欲出售房产的资质。然而，需要指出的是，尽管房产证的颁发即代表您对该房产拥有所有权，且其实可以随意支配其转让或买卖，但根据相关法律规定，由于房屋属于大型特种不动产之列，故而必须经过严格的不动产登记程序才能启动物权变动。因此，在签署完房屋买卖合同时，仍需按照法定程序进行不动产登记，方能实现房产的正式买卖。

二手房买卖过户要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

一、二手房买卖过户要多久？

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程其实可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买卖双方签订或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房过户需要什么手续?

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

办理二手房过户需要的当事人亲自到场办理手续，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定其实可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方其实可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，其实可以不办理公证手续。

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