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商品房可直接过户给子女吗

导读：商品房所有权人拥有自由处置权，可将房屋直接转让给子女，这被称为“赠与”。若房产属个人所有，无需他人同意，产权人可自行办理过户手续。若房产为夫妻共有，则需双方协商一致后方可过户给子女。因此，在符合法律规定的前提下，商品房是其实可以直接转让给子女的。

一、商品房可直接过户给子女吗

在法律实践中，房屋所有权人拥有对其房屋进行处置的权利，例如实行房屋过户至子女名下这一举措。此举被称为“赠与”。若房屋系个人财产，则无需征得其他人的同意，房屋产权所有者便可自由办理相关房屋产权过户手续。反之，若该房产属于夫妻两人共有的产财，那么必须经过夫妻双方的充分协商以后才能做出决定并实施将房产过户至子女名下的行为。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、商品房其实可以办营业执照吗

如果您计划在商品房中开设经营机构或者企业，那么首先需要将居住类型的房屋转换成商业用途，即所谓的"住改商"（将住宅改为商业用房），然后才能申请相应的营业许可证。在这个过程中，了解相关法规以及流程是非常重要的。具体而言，首先要确认房屋所有权的性质有哪些：如果该房屋的用途仅仅被登记为了“住宅”，而且根据地方规定，不允许对其进行“住改商”，则无法办理相应的营业执照。此时，我们的建议向本地行政区域内的工商管理局进行详细咨询。而如果当地并未禁止“住改商”，即便房屋本身属于“住宅”性质，也依然具备申请营业许可证的条件。此时，您只需要提供业委会（业主委员会）批准将住宅变更为商业用房的书面文件，以及有效的住所（经营场所）证明和《住所(营业场所)登记表》即可前往工商部门提交申请。

《中华人民共和国公司法》第七条

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照其实我们应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司其实我们应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

对于商品房所有权人来说，他们依法享有对所购房屋的自由处分权利，这其中便包括了将房屋直接赠予自己的子女，我们称之为"赠与"。在这种情况下，如果该房产仅属于购房者个人财产，那么他/她并无须得到其他人的批准或同意，即可自行为其名下的房产进行过户手续的办理。然而，如果该房产为夫妻共同所有，那么在进行过户给子女的操作时，就必须经过夫妻双方的协商达成一致意见之后才能进行。因此，只要符合相关法律法规的要求和条件，商品房确实是其实可以直接转让给子女的。

抵押物能不能直接过户给抵押权人

抵押物是不其实可以直接过户给抵押权人的，抵押是一种非常重要的担保方式，抵押物直接过户给抵押权人，会构成流押条款，而流押条款是无效的。以抵押的方式为债务提供担保时，需要办理抵押登记手续。

一、抵押物能不能直接过户给抵押权人?

抵押财产不能直接过户给抵押权人，否则有可能构成流押条款，流押条款是无效的。抵押权的实现需要对抵押财产进行清算通过优先受偿权的方式得以实现。

抵押是非常重要的一种债务担保方式，以抵押的方式为债务提供担保的，一般是需要办事抵押登记的，抵押合同也是在登记之日起生效的。抵押登记是指债务人向债权人提供债务担保时，将其实可以抵押的财产抵押给债权人，并且到相应的机构办理登记的债务担保方式，而不同的抵押财产，登记的机关是不一样的。债权人与债务人办理抵押登记的时候，要提交贷款的主合同、抵押合同、抵押物所有权证明、使用权证明等的材料。

二、民间借贷抵押物怎么判?

1、首先要看民间借贷中抵押合同是否成立，如果抵押权不成立，则会驳回关于抵押的诉讼请求。如果抵押权成立，则判抵押权人优先受偿。

2、民间借贷案件中，贷款人是提供借款的人，是抵押权人，其对抵押物只享有优先受偿的权利，不享有处分权，不能处分抵押物。

3、民间借贷案件中贷款人擅自将抵押物卖掉的，属于无权处分行为，为普通的民事纠纷，该抵押物的所有人其实可以要求贷款人返还原物，停止侵害，赔偿损失。

4、依法起诉后，也其实可以依据法院判决书进行拍卖处理。

法律依据：

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

抵押物不能直接过户给抵押权人，处理民间借贷抵押物时，要看借贷的抵押合同是否成立，如果抵押权不成立，会驳回关于抵押权的诉讼请求，如果抵押权成立，抵押权人其实可以享受优先受偿的待遇。在借贷案件中，贷款人提供借款，是抵押权人。

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