导读：二手房交易中，若卖方有抵押贷款，可通过以下方式处理：一是第三方垫资，但需注意垫资成本；二是与买方协商，共同办理“转...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房卖方还有贷款怎么处理

导读：二手房交易中，若卖方有抵押贷款，可通过以下方式处理：一是第三方垫资，但需注意垫资成本；二是与买方协商，共同办理“转按揭”手续，需银行审批；三是卖方自筹资金或利用买方首付款偿还贷款。我们的建议谨慎选择，必要时咨询专业律师或金融顾问。

一、二手房卖方还有贷款怎么处理

关于二手商品房出售过程中，若卖家尚有未还清之贷款，可采用各类应对策略。以下详述了几种常见途径：第三方垫资。卖方其实可以委任信誉良好的第三方担保机构，由其提供资金援助，用以偿还剩余贷款债务，然则在此过程中，卖方需承担一定的垫资成本。

买方贷款。在这种情况下，卖家与买方携同前往银行共同完成所谓的“转按揭”手续，即将买家所支付的购房款在银行端转为贷款，然则该方案可能须得到银行方面的认可及审批。卖方自力更生。卖家其实可以自主筹措资金偿还原有的贷款。

卖方于买卖双方达成共识后，可依约要求买方先行拨付部分首付款，而卖方可用此笔款项偿付遗留的贷款。在这一过程中，我们的建议谨慎权衡各种选择，必要时请寻求专业的不动产律师或者金融顾问进行咨询。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房卖方需要交什么税

二手房屋交易纳税的执行准则为：需支付房地产价款1％的个人所得税；需支付房地产价款1.5％的契税；需支付金额占房地产价款0.05％的印花税；对于房龄不满五年的情况，需额外支付由差价产生的5.5％的营业税；

此外还包括每平方米3元的交易费用；每平方米1.36元的测绘费用以及200元的权属登记和取证费用等。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

在二手房产买卖过程中，如卖方尚有抵押贷款未偿清，可采取下列措施进行解决：首先其实可以寻求第三方的垫资支持，然而在这过程中应充分考虑垫资所需承担的额外成本；其次，卖方还可同买方进行商讨，双方共同协作完成“转按揭”相关手续的办理，该方案需要经过银行严格的审核批准；最后，卖方也可自行筹措资金或者借助买方支付的首付款来偿还剩余的贷款债务。在此，我们强烈我们的建议您在做出决策之前务必审慎思考，并在必要时向专业律师或金融顾问寻求帮助和指导。

买二手房可以贷款吗

二手房是其实可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：提出申请；根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估；资质进行审核；审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款；领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

买房结婚乃人生大事，但是随着房价的不断攀升，购房压力的增大等种种原因，部分人选着购买二手房。但是在经济能力有限的情况之下，也是需要通过银行贷款才能支付得了房费。那么买二手房其实可以贷款吗?下面就跟着律图小编一起来了解一下吧。

一、买二手房其实可以贷款吗

在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

因此，买二手房是其实可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求。

二、办理二手房贷款需要满足什么要求

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18含-65周岁含之间;

2、具有合法有效的身份证明居民身份证、户口簿或其他有效身份证明及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。

三、如何办理二手房房贷

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方其实可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料身份证和户籍本、婚姻状况证明未婚证明或者结婚证、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人贷款方与借款方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 

8、银行发放贷款。其实可以发放在卖方账户、也其实可以是买方账户、还其实可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户上家，小编强烈我们的建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

通过上文，我们其实可以了解到，买二手房其实可以贷款吗?这一问题的答案是肯定的。但是必须满足贷款的要求，按照规定的流程，才其实可以申请二手房的贷款。对于不了解自己是否具有贷款二手房资格的小伙伴们，小编我们的建议大家其实可以先去当地银行了解清楚。更多相关知识您其实可以咨询律图海口律师。

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