导读：定金退还需视情况而定：开发商未获预售许可证，认购书无效，定金应退还；买方未按时签约算违约，定金不退；卖方违约转售他...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

付了定金房子违建可以退吗

导读：定金退还需视情况而定：开发商未获预售许可证，认购书无效，定金应退还；买方未按时签约算违约，定金不退；卖方违约转售他人，应双倍赔偿定金；双方正式签约后，违约方按“不退还”或“双倍返还”处理；因对合同内容分歧导致未签约，卖方应退还定金；擅自更改认购书条件导致签约失败亦视为违约，处理同上。

一、付了定金房子违建其实可以退吗

关于违反约定的定金是否应予退还，需要依据具体情况进行判断分析：

1.若在提起诉讼之前，开发商尚未获取到商品房预售许可证，则该份房屋认购书即为无效，所缴纳的定金其实我们应当予以退还；

2.倘若买方并未依照房屋认购书中所规定的时间以及地点前往签署合同，则属于买方违约，定金将无法得到返还；而对于卖方便是在其承诺的期限之内将已经认购的房屋转售给他人，从而导致最终无法正式签署合同的，此种情形视为卖方违约，卖方应向买方支付两倍的定金作为赔偿；

3.如果买卖双方在约定的期限内，均已正式签署了相关合同，则在买方按照约定履行职责之后，定金其实可以用来冲抵楼款或者予以归还；

然而在双方履行正式合同时，任何一方出现违约行为，便需按照“不可退还”或者“双倍返还”原则处理；

4.在双方均无上述第一条所述违约行为的前提下，仅仅因为对预售（销售）契约以及补充协议的内容产生分歧而无法顺利签约，此时卖方应将全部定金返还给买方；

5.倘若在正式签署合同时，有一方擅自更改认购书中确定的条件，例如价格、房号以及面积等信息，进而导致签约失败，这也被视作违约行为，对于买方违约者，定金不予返还；反之，若是卖方违约，则须向买方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、付了定金没签合同能不能退

在未签订书面合同之情况下，定金之退还具有特定前提条件，即当收取定金一方向对方违约时便可予以退还。由于定金合同于实际交付定金之时方正式生效，因此即便双方尚未签署书面合同，定金之交付亦构成合约效力。然若收受定金之一方未能履行其债务亦或所履行之债务不合乎约定标准，以致无法达成原订之合同目标及愿望，此时则应承担双倍返还定金的法律责任。

《民法典》第五百八十六条：当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不行债务或者行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

关于定金的退还事宜，具体需要根据实际情况进行判断与处理：若开发商在签署认购协议时并未能获得预售许可证，则认购书自始无效，因此所缴纳的定金也其实我们应当退还给买受人；若在约定好的时间内买受人未履行签约义务，即构成违约行为，此时定金将无法被退还；若出卖人违反了认购协议中的相关规定，私下将房屋转售给了第三方，那么他就必须按照协议中的约定，向买受人支付双倍的定金作为赔偿；当买卖双方正式签订购房合同时，如果有任何一方出现违约行为，那么违约方所缴纳的定金将会被判定为“不予退还”或者是“双倍返还”；若由于对购房合同条款存在争议而导致未能顺利完成签约，那么出卖人就应该将定金如数退还给买受人；同样地，若因为擅自修改认购书中的某些条款而导致签约失败，这也会被视为一种违约行为，其处理方式与上述情况相同。

房子首付要退款违约金是多少

房子首付要退款违约金是多少，应该是根据双方当事人所签订的合同来进行确定的，如果合同当中关于违约金有明确的约定的话，就是按照约定为准。房子首付要退款违约金是多少，这个问题其实可以参考本文内容。

一、房子首付要退款违约金是多少?

一房子首付要退款违约金是多少，应该是根据双方当事人所签订的合同来进行确定的，如果购房者买房交了首付，无故退房时应支付违约金，按合同约定进行支付。

二如果合同里没有约定退房违约金，或者约定不明确，其实可以按百分之二十以内收取。

三如果是因为卖方手续的责任，卖方则不能收取违约金。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,其实我们应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后其实可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房屋合同违约金不超过多少

一般当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。同时违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

三、违约金调整中的举证责任分配是什么?

根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便首先面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任。实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故其实我们应当由遭受损一方就其遭受的损失承担举证责任。

1、“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均其实我们应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下，仍其实我们应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小，而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上，在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果，其本身便难谓“公平”，与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此，第一种观点实不足取。

房子首付要退款违约金是多少，这个问题在上述文章中已经给出明确解答，在当代的社会购买房屋之后，如果要退首付的话，所产生的违约金其实我们应当根据合同内容来确定。如果对于该问题还有其他疑问的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。

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