导读：商铺租赁期满后，所有者需申请续租并缴纳土地出让金以维持国有土地使用权。若未能续租，土地及建筑物将无偿划拨给国家。商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺产权到期后怎么办

导读：商铺租赁期满后，所有者需申请续租并缴纳土地出让金以维持国有土地使用权。若未能续租，土地及建筑物将无偿划拨给国家。商铺产权包括所有权和土地使用权，后者为40年商业用地使用权，期满后可申请续期。

一、商铺产权到期后怎么办

在商铺租赁期限届满之后，商铺的所有者须进行续租申请，重新向有关部门缴付土地出让金以获取国有土地的使用权；倘若未能续租，那么该商铺所占用的土地以及其之上的建筑物将被视为无偿划拨给国家。商铺的产权构成分为两个方面，即商铺的所有权以及该商铺所占用土地的国有土地使用权。尽管商铺本身的所有权是永续存在的，但是它对应该土地的国有土地使用权却有可能期满。商铺所对应的国有土地使用权之性质属于商业用地范畴，其最长使用年限设定为40年。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。经批准准予续期的，其实我们应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者其实我们应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者其实可以申请续期。需要续期的，其实我们应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

二、商铺产权是多少年

在诸多土地使用权类型中，纯粹用作商业用途的地块其使用年限固定为四十年；相对来说，涵盖商住两用性质的土地使用权则享有五十年的使用权限。而所谓的房屋产权，实际上是指房产所有人依据相关法律法规所享有的一系列权利，这些权利构成了房屋所有权的全部内容，具体包括房屋所有人对于该处房产的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权益。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

在商铺租赁期限届满之际，业主须按照相关法规规定向政府部门提出续租申请，同时还需要承担相应的土地出让金支付义务，以确保国有土地使用权得以延续。若未能按时履行续租手续，则该土地及其上的建筑物均将被政府无偿收回，归国家所有。商铺产权由两部分组成，即所有权与土地使用权。其中，土地使用权为40年的商业用途，当其使用期限届满时，业主有权依法申请续期。

商铺产权到期后如何续产权

根据国家现在的规定，房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产 到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

我们知道一般房屋其实都是有产权年限的，而这个产权年限都是指的所占用土地的使用年限，对于房子本身来说，只要购买了那么就是一辈子归其所有的。现在也有人在投资商铺，那商铺产权一般是多少年呢?要是你不清楚的话，其实可以跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、商铺产权是多少年

1.根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定：商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定：一居住用地七十年;二工业用地五十年;三、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四商业、旅游、娱乐用地四十年;五综合或者其他商铺用地五十年。

2.40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此其实可以放心，大胆购买。这种在住宅底下的商铺，其实可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年，不管上面盖什么建筑，理论上商铺的产权都其实可以拿到70年的产权证。

3.所以，商铺的产权一般都是40年的。

二、商铺产权到期后如何续产权

1.《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

2.也就是说，商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此，商铺业主需要注意一点，必须好好保护商铺物业，70年以后只要商铺建筑物还‘健康’，那么商铺建筑物还是你的。”

3.《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短，而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”

4.如果商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，其实可以不交纳这笔商铺续费费用”。

虽然现在一些城市存在底商的情况，但此时毕竟也是在商业用地上进行修建的，对于居住用地通常是不允许修建商业性的用房，而根据我国的规定，对于商铺因为是修建在商业用地上面的，那商铺产权一般就是40年或者50年，具体还看看当事人开发商拍得土地的情况是怎样。

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