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违约方起诉解除合同二手房是否合法

导读：双方违约时，守约方可起诉解除房屋买卖合同，但需满足条件：原告需为与案件有直接利害关系的自然人、法人或组织；被告需明确，包括姓名、地址等；原告应提出具体诉讼请求及事实、法律依据；申请应属法院受理民事诉讼范畴，并由受诉法院行使管辖权。

一、违约方起诉解除合同二手房是否合法

在双方存在违约行为的情况下，守约方可通过提起诉讼来寻求终止房屋买卖合同。

然而，进行此类诉讼须满足以下几个法定的前提条件：

首先，原告需是与案件具有直接法律利益或关联性的自然人、法人以及其他社会团体；

其次，其实我们应当准确地确定被告，这包括被告的姓名、地址等信息；

再次，原告应提出具体明确的诉讼请求及相关事实根据和法律依据，以便于案件得到妥善审理；

最后，申请其实我们应当符合人民法院受理民事诉讼的法定范畴，且该案应由受诉人民法院依法行使管辖权。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、违约方起诉守约方法院受理吗

因合同违约引发的诉讼案件，法院完全有权受理并给予处理。自合同签署之日起，如若其中任何一方当事人违反条约条款，将必须承担起相应的违约责任；对于未能依法承担此项责任的情形，受损的一方当事人可向当地人民法院提出诉讼申诉。关于违约责任的具体承担形式，依照我过相关法律法规，包括但不限于继续履行合约义务、赔偿直接经济损失、采取紧急应对措施修复合同损害、支付违约金、以及执行定金罚则等多种责任承担方式。继续履行这一方式被称为实际履行或特定履行，是指在违约方对合同义务不予履行时，另一方有权要求违约方继续履行其应尽的债务责任。

《民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在双方当事人均违反房屋买卖合同约定情况下，作为守约方其实可以依法选择通过提起诉讼方式来解除该份合同。然而，值得注意的是，原告必须具备直接利害关系，即其身份须为自然人、法人或者其他合法组织；相应地，对于被告之信息也需要明确，其中包括被告的姓名、住址以及其他相关信息；此外，原告还其实我们应当提出具体的诉讼请求，同时详细阐述事实依据和法律依据；最后，所提交的申请必须属于法院受理民事诉讼的范围之内，并且由受诉法院享有专属管辖权。

二手房卖家违约如何解除合同

二手房卖家违约是不能解除合同的，此时只能请求承担违约责任，或者是协商一致之后解除合同。此时要明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

不能解除合同。违约要付违约金或承担违约责任，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的，或者根据法律的规定，与相对方协商一致或根据《民法典》的规定解除合同。

在二手房买卖合同中应具备：

当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

在我国的民事法律法规的规定中，无论是何种类型的民事合同，都是受到我国的法律法规的保护的，比如说建筑合同、承包合同等，都是其实可以找到处理违约的法律依据的。

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