导读：我们的建议先与出售方积极沟通，了解其违建情况并要求尽快整改。若对方不配合或整改无效，可寻求律师的法律援助，分析违建...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

转让店铺后发现是违建怎么办

导读：我们的建议先与出售方积极沟通，了解其违建情况并要求尽快整改。若对方不配合或整改无效，可寻求律师的法律援助，分析违建责任和解决方案。同时，向政府或城市规划部门报告并要求调查处理。若协商无果，可选择诉讼维护权益。在此过程中，保持沟通和共同努力至关重要。

一、转让店铺后发现是违建怎么办

首先，我们的建议您与出售方展开积极的对话，全面了解违建的详细情况，并且明确告知对方需要尽快解决该问题。倘若出售方方面的合作意愿较弱或者采取措施效果不足以有效解决问题，那么您就有必要寻求法律援助了，邀请专业的律师为您提供意见。律师将会根据实际情况为您分析违建所导致的法律责任以及可能的解决措施。除此之外，您也其实可以选择向政府部门或者城市规划部门提交报告，反映出违建存在的实际情况，并提出调查和处置要求。

进一步地，您有权力与出售方共同讨论并寻找各种妥善解决争端的方法，例如商讨补偿损失、或者重新加以修缮等举措。当然，若协商环节失效，您也可选择寻求法庭诉讼途径，向法院正式起诉，以便维护自身的正当权益。在此，必须强调的是，在处理违建引发的纷争过程中，保持良好的沟通与协同努力至关重要。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、转让店铺订金能退吗?没签任何合同

若一方已签订预订条款并接收定金，但其后拒绝履行相关主协议，那么定金将无法退还给原支付人或收取定金者。依照我国现行《中华人民共和国民法典》的法规框架，双方如刻意约定，为达成主协议而支付定金的一方，如果拒绝缔结正式的主协议，则没有权利索回所提供之定金；同样地，假如先前收取了定金的一方，拒绝在合同协商阶段签署主合同时，应按照预定标准如数加倍偿还给原本支付的一方。

另外，需进一步指出，依据此同一部法律之规定，当事人得以约定由一方向另一方支付定金，以此来保障其在交易中的债权。定金协议即是在实际交付定金的那一刻正式成立。

然而，设定定金的数量却有明确限制，即不得高于主合同标的物总价值的20%，否则超出部分不予认可，无定金效应。显然，如实际支付的定金数额超出或低于约定数值，皆视为原先约定的定金金额有所变动。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

我们首先我们的建议您与销售方进行深入的交流，以充分了解他们的违章建筑状况以及他们需要采取怎样的措施来进行及时有效的整改如果对方未能积极响应或者整改效果不佳，那么您其实可以考虑寻求专业律师的法律协助，以便对违章建筑所涉及到的责任问题以及可能的解决策略进行全面而深入的分析同时，您也应该向当地政府或者城市规划部门进行如实的报告，并请求他们对此事展开调查并进行妥善处理在所有的协商努力都无法取得预期结果的情况下，您还其实可以选择通过法律途径来维护自己的合法权益在这个过程中，保持良好的沟通和各方的协同合作是至关重要的

店铺转让合同怎么写

转让方甲方：身份证号，受让方乙方：身份证号，房东丙方：身份证号。甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：丙方同意甲方将自己位于 街路 号的店铺原为转让给乙方使用，建筑面积为 平方米。并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

现实生活中的实体店铺很多，每一间店铺都有不同的经营模式，当然，它们其实可以获取到的收益也是不同的，当某些店铺经营不善时，店主就会将店铺转让，当然，店铺转让也是一种交易的形式，也需要签订具体的转让合同。那么店铺转让合同怎么写?有哪些注意事项?下面，就让律图来详细的介绍一下吧!

一、店铺转让合同怎么写?

店铺转让合同

甲方：转让方

乙方：受让方

丙方：商铺出租方

就甲方将位于的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议：

第一条甲方与年月日前将位于商铺{面积平方米}转让给乙方使用。

第二条该店铺所有权证号码为，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为，月租为人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方所有，

第三条该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括}全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归丙所有，其它归乙方所有。

第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费人民币大写万元整{小写：元}，上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。

第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关，

第六条乙方逾期未交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方交付转让费的的违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费的向甲方支付违约金，甲方应保证丙的同意转让店铺，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任，

第七条遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。

第八条如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金，

第九条合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

二、店铺转让有哪些注意事项?

1、店铺能否转让

转让方与房屋所有人即房东签订店铺铺租赁合同，取得店铺使用权，现在转让方要将店铺的使用权转让给受让方，请转让行为是否有效，需取决于店铺租赁合同的约定。店铺租赁合同如果明确其实可以转让或者房东书面同意转让，则转让行为有效。若租赁合同有限制性约定或房东不同意转让，那么转让行为将无效。因此，受让方首先应确定，店铺是否其实可以转让。另外，转让方与房东签订的租赁合同是有期限的且转让方已经使用了部分期限，受让方必须确定剩余的租赁期限长短，以免刚受让了店铺，期限即到期，被房东要求搬离。受让人认为承租权期期限过短但因其他原因又想受让店铺时，其实可以与房东协商，重新签订店铺租赁合同。

2、转让费包括的具体内容

店内物品、装饰装修、设备等价值是否包括在转让费用内，哪部分归受让方所有包括在转让费内，哪部分仍归转让方所有不包含在转让费中，最好作物品清单。

3、约定转让方的如实告知义务

即转让方不存在隐瞒任何影响转让店铺持续经营的情形如即将面临拆迁、严重影响经营的市政工程施工等。

4、办理新的营业执照

受让方应持新营业执照经营。在店铺转让前转让人因经营所负的债务由其自行承担，这是毋庸置疑的。但不排除债权人在无法得到偿还又无法找到转让人时，会找到转让店铺，主张债权的可能。若这一可能变成现实，而整好受让人仍以转让人的营业执照执业，那受让人必将需要花大量的时间精力向债权人解释店铺已经实际转让并已支付转让费，店内物品、设备等以归受让人所有。甚至无论如何解释债权人都不相信店铺及其店铺所有物品已归受让人所有的事实。因此，为了避免不必要的麻烦，受让人在受让店铺后，应尽快办理新的营业执照。

比较标准的店铺转让合同撰写形式，从该合同范本中我们其实可以知晓店铺转让合同中需要涉及到的具体条款和一些责任义务的界定，当然，在店铺转让过程中也存在有一些注意事项，这些也是需要我们特别注意的。

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