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物业公共能耗费应该缴纳吗

导读：关于物业公共能耗费用，我们认为无需缴纳。公共设施如电梯、中央空调等的耗电费用，若已安装独立计量计价仪器，应合理分摊给实际使用业主或物业使用人，并在物业服务协议中规定。未安装仪器的设施费用，可包含在物业服务费中，不得另行分摊。物业服务公司应提供对应服务，费用收取应遵循合理性、公开性和服务水平匹配原则。业主需按物业服务合同规定按时交纳费用。

一、物业公共能耗费应该缴纳吗

关于是否需要支付物业公共能耗费用，我们认为答案是明确的——无需缴纳。出于这个原因，小区内的公共设施比如电梯、中央空调之类的耗电项目，以及楼梯、走廊、电子防盗门等等共享用电费用，如果这些设施已经安装了独立的计量计价仪器，那么合理地分散给所有实际使用它们的业主或者物业使用人会更加公正。这种具体而有序的分摊方式其实可以在建设单位或者业委会与物业服务公司签订的物业服务协议中加以规定。

至于那些没有安装独立计量计价仪器的设施，则其实可以在物业服务费中一并支出，并且不能再向任何业主或者物业使用人进行另外分摊。

根据物业服务合同约定，物业服务公司有责任提供对应的服务。

同时，物业服务费用收取也应遵循合理性、公开性以及与所提供服务水平相匹配的原则。针对各种物业的特性以及特点，应有业主和物业服务企业根据国务院价格主管部门以及国务院建设行政主管部门共同制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中相互协商确定。在此基础上，业主也必须依照物业服务合同中的规定按时交纳物业服务费用。

《物业服务收费管理办法》

第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费其实我们应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、物业公共收益最新规定是什么

关于小区公共收益的运用规范如下：

第一，在理清合理支出费用后，小区公共收益将归属全体业主共同所有；

第二，如事先对此有所共识，则必须遵循既定约定；若无任何明确的规定或共识，将依据各业主所占有指定专有部分面积的比重进行分配；

第三，小区公共收益应更多地被运用于弥补专项修理资金的缺口，同时也可根据业主大会的决定予以分配与运用。如业主发现业主委员会、物业服务企业、自行管理执行机构或代理记账机构存在任何违反本小区相关管理规定、业主大会相关约定的行为，均有权向街镇管理部门以及房屋行政主管部门进行举报投诉，同时，业主亦可依法通过诉讼程序向人民法院申诉，以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

对于物业公司向业主收取的公共能耗费用问题，我方坚持认为此项收费是完全不必要的针对公共设施例如电梯、中央空调等所产生的用电成本，如已配备独立的计量计价设备，则其实我们应当公平地分配给实际使用这些设施的业主或者物业使用人，并详细记录于物业服务协议之中而对于那些尚未安装此类设备的设施，其产生的相关费用其实可以直接纳入到物业服务费之中，不应再另行进行单独分摊至于物业服务公司，则应该为全体业主提供相应的服务，同时在收取费用时务必遵循公正合理、公开透明以及服务质量与收费标准相匹配这些原则作为业主，也必须依照物业服务合同中所约定的付款日期，准时足额支付相关费用

物业纠纷不缴纳物业费物业可以停电吗

物业纠纷不缴纳物业费一般物业不其实可以停电，除非物业公司已经获得了供电部门的断电授权。在遇到业主停缴物业费的情形之后，常规的处理方式是物业公司其实可以要求不按照物业合同缴纳物业费的业主缴纳违约金。

一、物业纠纷不缴纳物业费物业其实可以停电吗?

1、物业纠纷不缴纳物业费一般物业不其实可以停电，只有经供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司其实可以对业主停水停电。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主其实可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

相关法律规定：《物业管理条例》

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位其实我们应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2、水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司其实我们应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。

3、业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

二、出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主其实可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至其实可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

对于小区的业主来说，需要按照签署的物业合同的规定，向物业公司缴纳物业费。物业公司如果遇到业主不缴纳物业费的情形，其实可以要求其按照约定缴纳、同时要求违约业主缴纳违约金，但是不得采取停电的措施。

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