导读：购房时，一旦支付定金并决定不购买，定金退还需双方协商。定金往往代表购房意向，除非遇到不可抗力等特殊情况，否则一般不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房签了定金合同还能退吗

导读：购房时，一旦支付定金并决定不购买，定金退还需双方协商。定金往往代表购房意向，除非遇到不可抗力等特殊情况，否则一般不退。因此，购房者在决定支付定金前，应充分了解市场情况，慎重考虑自己的购房需求和预算，避免盲目跟风或冲动购房。在购房过程中，与卖家充分沟通，明确双方的权利和义务，也是避免定金纠纷的关键。

一、买房签了定金合同还能退吗

在购房过程中，若已支付定金并决定不再购买该房产，则必须经过双方当事人的协商一致以决定是否予以退还。因为多数情况下，定金具有缔结合同的作用，若非特殊情况，例如因不可抗力等因素无法签署正式的合同文件，定金通常不予退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、买房签了认购协议书其实可以退定金吗

关于购房时签订的协议之定金问题，我们需要根据实际情形来确认是否能够解约以及退还订金事宜。对于商品房在销售过程中不符合销售条件的问题，我们需要采取以下措施：

首先，如果买方已经预先缴纳了定金，不论双方是否同意解除协议并退还原先所交的定金，开发商均需无条件地将定金的全额退还给买方。

其次，依据相关法律法规，如因无法归咎于双方的原因导致无法签订相应的商品房买卖合同，出卖方必须向买方返还其所交定金。

然而，在处理这个过程中，有时候会遇到定金与订金之间的区别，对此，我们有必要了解并关注这两者之间的差异。一方面，定金是一种法律上的概念，而订金仅仅是一般的行业术语，并非是法律上的专用名词。另一方面，定金合同作为主要合同的次级附属合同，在依约定应交付款项的情况下未能实现的，并不意味着违反主合同；但如果当事人在订金的约定上未能实现，那么这将被视为对主合同的严重违约。

再者，订金仅具有预付款的性质，并不具备担保合同签订及合同履行的功能。

然而，定金却通过定金罚则能确保债权的设立以及履行得到充分保障。

最后，由于定金有着不同的法律后果，在已经交付了定金的情况下，如果支付定金的一方未按照合同执行，其将无权要求返还其所交定金；反之，接收定金的一方如果因为自身原因未能签订合同或执行合同，需要双倍返还所收定金。请注意，只有在债务得到完全履行之后，定金才其实可以被用来抵偿价款或者予以收回。在法律方面，对于定金的规定是：

1.合同双方其实可以自行设定定金的金额大小。在此基础之上具有约定的，其实我们应当根据定金的支付程度进行协商。若没有约定的，定金的数额不得超过主合同标的物总价值的百分之二十。

2.若定金支付环节约定性质为债务担保的，那么只有在债务人按时履行了债务的前提下，定金才能得以回收或者用以抵消相关款项。

3.另外，如果支付定金的一方未能按约履行其责任义务，其也将失去要求返还定金的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

在购置房产的过程当中，如果已经缴纳了定金且决定不再购买该物业，那么定金是否能够退还便需要买卖双方进行进一步协商处理在通常情况下，定金不仅仅象征着购买房产的意愿，而且还具有法律约束力，除非遭遇诸如自然灾害、战争等无法预见的不可抗力因素，否则一般是不予退还的因此，对于有意购房的人士来说，在决定支付定金之前，务必对当前的房地产市场状况有深入的了解，审慎地评估自身的购房需求以及经济承受能力，尽量避免因为盲目跟风或者情绪化的决策而导致的购房失误同时，在整个购房流程中，与卖方保持良好的沟通，明确双方各自的权益和责任，也是预防定金纠纷发生的重要手段之一

一般买房签了定金能退吗

一般买房签了定金不能退，在定金合同成立后没有任何正当理由的不能让对方退定金，但收定金的一方有违约行为的必须双倍退定金，不过，主合同合法有效的定金合同才有效，定金合同只是从合同。

一、一般买房签了定金能退吗?

定金不能退，除非卖家有违约行为。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、定金合同满足哪些条件才有效?

1、当事人具有相应的民事行为能力。

2、定金合同的内容其实我们应当是当事人真实的意思表示。

3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

4、实际交付定金。

5、主合同有效。

三、定金合同具有哪些法律特征?

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

四、定金和订金的区别有哪些?

1、 二者适用范围不同。

定金担保方式适用于多种多样的合同中。而订金适用于一方履行债务的合同中，这类合同以金钱为给付，其实可以是租赁合同，承揽合同等。

2、 二者的作用不同。

在定金给付后，则会对违约方起到制裁作用，对守约方进行经济补偿。订金是在给付后，如果合同中的一方出现了违约情况，最终导致合同被解除，那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。

3、 收取的金额不同。

定金的金额需要由当事人来约定，但是不能超过法律的规定，也就是合同标的物价格的20%，超出规定的金额也不具有定金的效力。而订金也是由双方约定，并未有严格的规定。

4、 二者的功能不同。

定金有担保合同履行的功能，而订金不具有担保功能。定金收受方违约，需要双倍赔偿定金金额，定金直接退回即可。

总之，没有任何正当理由的买房签了定金不能退，刚交完定金就反悔的要做好相关的心理准备。一般签完定金合同的下一步就是签订购房合同，正式签完购房合同以后买家交的定金其实可以折抵首付款，签完房屋买卖合同后有正当理由的其实可以要求卖家退房。

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买房交了定金签了合同可以退吗

答：律师解答：其实可以。根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。...