导读：小区地下车库的归属权需依具体情况判断。若地下车库未被计入公摊面积，产权通常归开发商。反之，若地下车库面积已纳入公摊...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

地下车库属于开发商还是业主

导读：小区地下车库的归属权需依具体情况判断。若地下车库未被计入公摊面积，产权通常归开发商。反之，若地下车库面积已纳入公摊，则法律上应视为业主共有。因此，归属权并非固定不变，而是需根据建筑设计及结算方式来确定。在处理此类问题时，应仔细审查相关文件和合同条款，以确保权益得到妥善保障。

一、地下车库属于开发商还是业主

关于小区地下车库的归属权究竟归属于业主抑或是开发商的问题，这需要依据特定情况进行细致判断和分析。

首先，如果在建筑设计中明确将地下车库排除在公共区域即公摊面积之外，那么这里其实我们应当被视为开发商所拥有的产权范围。

其次，倘若地下车库在结算时已经被计算并纳入到公摊总面积之中，那么从法律上来讲，该部分物业便属于全体业主所共同拥有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库其实我们应当首先满足业主的需要。

二、地下车库违建其实可以直接起诉物业吗

在处理地下车库违建问题时，单独起诉物业是不可取的。事实上，根据相关的法规规定，对于此类违建行为，通常应由物业进行监管及管理。若物业在日常巡查过程中发现了此种现象，其实我们应当立即采取有效措施加以制止，并向违规方发出限期整改通知书。但倘若业主对此置之不理、拒绝进行整改的话，那么物业有权将此事上报至相应的行政管理部门，或者向城市规划部门进行举报。最终，由城市规划部门依法向违规者下达拆除指令。

《物业管理条例》第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业其实我们应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，其实我们应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

关于小区地下车库所有权的归属问题，需要依据实际情况进行细致分析与考量如果该地下车库并没有纳入公共区域的分摊面积范围内，那么从法律角度而言，它的所有权往往会归属到开发者手中然而，当地下车库的面积已经被列入到公共区域的分摊面积中去了，那么从法律层面来看，它其实我们应当被视作是全体业主所共有的财产因此，地下车库的所有权归属并非一成不变的，而需要根据建筑物的设计方案以及结算方式来进行明确界定在处理这类问题时，我们必须要对相关的文件资料以及合同条款进行深入细致的审查，以确保每一位业主的合法权益都能够得到充分的保护

小区地下车库属于业主还是开发商

小区地下车库的归属其实我们应当根据实际规划来判断。一般情况下小区地下车库不归属于业主所有。但是占用业主共同所拥有的道路或其他的地方，用于停放汽车的车位是指规划外的车位，这是归属于全体业主所有的。

一、小区地下车库属于业主还是开发商?

地下车位的归属还是要看实际规划看，一般来说地下车位不是属于业主的，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。不过也不一定是属于开发商的，有很多的小区地下车位都是属于人防车位，这种车位是属于人防办的，如果不是人防车位的话一般属于开发商。

二、小区车位有哪几种类型

1、地下停车位

大多数小区都建有地下停车位，而地下停车位也是购房者们比较熟悉的车位类型，但是地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

2、地面停车位

很多小区除了拥有地下车位还有地面停车位，但是有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费进行使用。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

3、人防车位

人防车位是比较少见的停车位，也比较特殊，人防车位的产权具有不确定性，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

小区地下车库是否归属于业主个人所有，其实我们应当根据不同情况来判断，目前很多小区地下车库，从规划用途上来看是属于人防车位，此时人防车位，不归属于开发商所有也不归，属于小区业主所有。但其他法律性质的车位大多都是归属于开发商所有。

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