导读：对于房屋买卖合同违约，通常赔偿金额为合同标的额的20%。若违约造成严重损失，违约金可涨但不超过实际损失的30%。当...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖反悔违约金怎么算

导读：对于房屋买卖合同违约，通常赔偿金额为合同标的额的20%。若违约造成严重损失，违约金可涨但不超过实际损失的30%。当事人可商议赔偿标准，结合违约情境分析实际损失程度来确定具体数额。

一、房屋买卖反悔违约金怎么算

1.对于房屋买卖合同的违约行为，一般的赔偿金额设定为合同标的额的20%。

2.若由于违约行为给对方造成了较为严重的损害，则违约金可适度上涨，但其上限不能超出实际损失的30%。在此基础之上，赔偿标准及具体数额其实可以由当事人在合同中进行商议并加以约定，同时还需结合违约情境情况进行进一步分析，明确实际损失程度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在涉及房屋交易合同时出现违约情况，一般而言，赔偿金额设定为合同标的额的20％然而，当违约所导致的经济损失较为重大时，违约金的额度其实可以适当上调，但最高不得超过实际损失总额的30％在此过程中，当事人双方其实可以进行充分协商，根据违约情节的具体情况，对实际损失程度进行深入剖析，从而确定最终的赔偿金额

房屋买卖可以反悔吗

最近全国房价都在蹭蹭上涨。于是，一些房子的卖家开始犹豫：“是不是我房子价格卖的有点低了?”还是一些买家觉得：“房价太高了，钱不够!”那咋办?在房屋买卖的过程中，我其实可以反悔吗?答案肯定是其实可以的，只是看你要付出什么代价而已!

最近有新闻爆出，合肥一男子卖房10年后因房价暴涨想毁约，将买家打骨折!好可怕呀，你想反悔就反悔呗，为什么要伤人呢?伤人还可能构成犯罪，这样得不偿失。

反悔的后果：双倍返还定金。

买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

小明准备把房卖给小红，双方签订房屋买卖合同之后，房价飙升，小明反悔，这时候小明要承担什么法律责任?

违约后果：

1、买方上诉法院，可能判决强制过户给买方

法律依据：

根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若买方不接受协商，其实可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：

1签订的买卖合同有效;

2购房人具有购房资质;

3购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;

4售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

5交易房屋未被限制，如查封等;

但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还其实可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

这里想要注意的是：

1继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人善意且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

2法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

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