导读：房地产销售和过户的步骤如下：签署协议合同，准备身份和家庭记录，向房管部门申请登记，网络备案并缴税，提交税收收据和费...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子买卖过户流程是怎样的

导读：房地产销售和过户的步骤如下：签署协议合同，准备身份和家庭记录，向房管部门申请登记，网络备案并缴税，提交税收收据和费用申请，等待审批后领取受理通知书，最后到交易中心领取房地产权属证书，核实无误后签字接收过户凭证。

一、房子买卖过户流程是怎样的

关于房地产销售和过户的步骤如下：

首先，签署相关协议合同；

其次，整理齐全个人身份文件及家庭人口相关记录，携带协议合同、相关证明文件等材料前往房管部门进行登记申请；紧接着，对相关协议进行网络备案，进行税收计算缴纳，并获取政府税务机关开具的税务收据；

再者，将已经缴纳的税收收据与费用申请表格呈送审核，等待房管部门审批同意后领取受理通知书；

最后，根据通知书上指示时间到交易中心领取房地产权属证书，核实各方面信息无误时签字确认，接收过户凭证。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房子买卖中介费怎么收

1、收取中介费用：根据行业标准，现金业务通常按照成交总额的1%计算，而对于贷款业务则需另加收取2%作为中介费用；

2、贷款服务费：依据成交金额的比例，收费标准为1%；

3、担保费用:极个别中介公司可能会另外收取成交总价的0.5%作为交易保障服务费，这便是广为流传的"担保费"；

4、代理房地产登记服务收费，最高额度不得超过每宗500元；

5、代理贷款服务收费，最高额度不得超过每宗300元；

6、办理房屋入住相关手续收费，最高额度不得超过每宗200元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

房地产销售及转让流程详情如下首先，需要签订相关协议与合同其次，做好身份以及家庭成员信息的全面备查工作紧接着，向当地房产管理机关进行相关登记注册手续的申请在此基础上，还需完成在互联网平台上的相应备案环节，以及依法缴纳相关税费接下来就是提交所有已支付款项的税收收据和相关费用申请资料待相关审批通过之后，即可领取受理通知书最后，务必前往交管中心办理房地产权属证书的领取事宜，经过确认无误之后，即可签署收购转让凭证

房子买卖过户流程是什么样的

?房子买卖过户流程需要准备好相关房产转移登记表、房产证书，申请人身份证明以及卖方身份证明等相关的证件，签好买卖合同备案，去房管局查档，缴费办理就其实可以了。下面了解一下具体的办理流程。

房子买卖过户流程需要准备好相关房产转移登记表、房产证书，申请人身份证明以及卖方身份证明等相关的证件，签好买卖合同备案，去房管局查档，缴费办理就其实可以了。下面了解一下具体的办理流程。

房产过户流程：

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户准备资料

1房地产转移登记申请表;

2申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3房地产权利证书;

4有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

10属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12房地产共有人同意转移的意见书;

13收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

这就是房子买卖过户流程，不管怎么说买房子都是一件大事情，所以大家还是要多多的小心。在这里小编也真心希望大家每一个人都其实可以尽早拥有一套属于自己的房子，能够在自己工作生活的地方真正的做到安身立命这四个字。

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