导读：物业封禁的法律依据为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条。查封期满或司法判决...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

解除房屋查封适用的法律规定是什么

导读：物业封禁的法律依据为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条。查封期满或司法判决执行完毕后，当事人可申请解封。购房者对被执行人名下房产有异议权，法院应依法保护。

一、解除房屋查封适用的法律规定是什么

处置物业封禁之规法依据为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称“相关规定”）中的第三十一条内容。鉴于此，假设在法定查封期限届满或司法判决依法执行完毕之时，经有关当事人提交书面申请，人民法院有权依照批准程序将处于查封状态的物业予以解封。

此外，政策的制定亦考虑到相关权益保护问题，例如购买房屋者对于登记于被执行人名下之房地产有提出异议之权利，而对此类权益，人民法院应依法予以维护和支持。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条

有下列情形之一的，人民法院其实我们应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：

查封、扣押、冻结案外人财产的；

申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；

查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；

债务已经清偿的；

被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；

人民法院认为其实我们应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，其实我们应当向登记机关发出协助执行通知书。

二、解除房屋抵押需要什么

在进行房屋买卖交易活动中，若双方约定非全额支付款项，而是以支付部分首付为基础，剩余款项则选择向银行进行贷款支付的方法来达成最终房屋转让价格的确认时，那么该房屋便需被抵押至银行作为贷款的担保物。在此情况下，购买方针对所购房屋的所有权将会受到相应的法律约束与限制，唯有成功完成注销抵押登记一系列操作后，方能合法地进行后续的房屋销售等相关事宜。而注销抵押登记则是指我们常提到的“房产解押”。在整个房产解押环节中，首要步骤便是前往发放贷款的银行办理贷款余额偿还事宜，并请求银行开具明确的贷款结清证明材料，随后归还尊贵的业主其《他项权证》。所有程序完成后，即可着手筹备第二个步骤，即向房管部门提出申请注销抵押的产权登记手续。在其中，有些银行可能要求买方预先预定时间段亲自前往银行办理还款事项，而房管机构通常也会设置专门的服务窗受理此类解押业务的申请。根据当前银行以及房管部门的解押流程规定，所需递交的基本资料包括但不限于：身份证明文件、银行借记卡、房屋所有权证书、他项产权证及婚姻状况证明文件等。以上证件如需使用复印件，敬请提前备齐一份。如您对此解押流程尚存疑虑之处，可考虑直接联络原发放贷款的银行或实地走访房产所在地区的房管部门，向其敬业的工作人员咨询详细的流程说明。

《住房置业担保管理试行办法》第二十条

借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。

依据我国最权威的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条之明确规定，在查封期限届满或者经过司法判决执行完毕之后，当事人便有权向相关部门申请解除查封措施对于此次购房者所涉及到的被执行人名下房地产，依据其具有争议性的权益，法院其实我们应当依据法律法规，给予其充分的维护和保障

预查封的房屋可否解除买卖合同

已经被法院查封的房屋在签了买卖合同的情况下当然其实可以解除，实际上，在房屋被法院查封了的情况下，当事人就不能把这套房子给卖出去，在卖房子的时候，如果没有告知当事人房子已经被法院查封，合同也是无效的，根本就不需要履行。

一、预查封的房屋可否解除买卖合同?

预查封的房屋其实可以解除买卖合同，如果没有告知当事人这套房屋可能被法院查封，房屋买卖合同就是无效的。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

三以合法形式掩盖非法目的;

四损害社会公共利益;

五违反法律、行政法规的强制性规定。

二、合同其实可以单方解除的情形有哪些?

《中华人民共和国合同法》

第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

一因不可抗力致使不能实现合同目的;

二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

五法律规定的其他情形。

三、被法院查封的房子还其实可以卖吗?

被法院查封的房子不能卖。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十一条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院其实可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

三隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;

《中华人民共和国刑法》

第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

在房屋被查封的情况下，仍然把房子卖给其他人的，法院其实可以对当事人进行司法拘留，而对于房屋买卖合同当中的买家来讲，买房子的时候最起码要调查清楚房子的产权问题，这是二手房买卖过程中最重要的一个环节。

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