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新房交付需要哪些费用

导读：新居交房时，业主需支付契税、印花税、维修基金和物业管理费。契税根据房屋面积计算，90平方米以下为1%，90至144平方米为1.5%，144平方米以上为2%。印花税按国家法规缴纳。维修基金是新房建设必需费用，需在合同签订时缴纳。物业管理费为交易必备费用，需在收楼时完成手续。单位购买还需缴纳契税（1%-3%）。

一、新房交付需要哪些费用

新居落成之际，业主需支付的各项款项预算如下：

首先是契税部分。

根据国家税务机关规定，购买新房时需按照房屋建筑面积大小来计算契税金额，具体比例规定如下：小于等于90平方米的户型，契税率为1％；90至144平方米的户型，契税率为1.5％；大于144平方米的户型，契税率则为2％。

同时，还涉及到印花税。根据我国法律法规，新房在建设中需缴纳一定数量的维修基金，这项费用也需在合同签订当日立即缴付。

至于物业管理费方面，则是新房交易过程中的必备费用之一，需在业主收楼之时，前往当地房地产行政主管部门完成相关手续。除此之外，如该房产系以单位名义购买，还需缴纳相应的契税（通常为1％至3％）。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，其实我们应当依照本法规定缴纳契税。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、新房交付时必须要交的费用有哪些

1、契税方面：非普通住宅的契税按照4%的比率进行征收；而对于普通住房而言，其契税标准则设定在1.5%。

此外，对于个人首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，其契约契税可按1%的税率进行征收。

然而，各个城市在具体的收费标准上可能会存在微小的差异。

2、关于住房维修基金：当商品房进行销售时，购房者与售房单位应签订相关的维修基金交缴协议。在此过程中，购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。

值得注意的是，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，并不纳入住宅销售收入范畴。房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。

其中，房屋公用设施专用基金又被称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，且不得擅自挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则，即在房屋转让时，账户内的余额资金将随之转移至房屋的新产权所有人手中。

3、房屋产权登记费：部分开发商会选择在办理房产证时才开始收取此项费用，其中住宅类别的登记费为每套80元，非住宅类别则为每件550元。

4、证照印花税：每本证书需缴纳5元的印花税。

5、工本费：每本证书需缴纳10元的工本费。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业其实我们应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门其实我们应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

在新居交付之时，作为产权所有者的业主会被要求支付一定数额的税费，包括契税、印花税、维修基金以及物业管理费等其中，契税的具体征收标准与所购房屋的建筑面积有着紧密关联，规定如下凡房屋面积在90平方米以内的，其税率为1%而如果房屋面积在90平方米以上144平方米以内的，则税率为1.5%若房屋面积超过了144平方米，那么税率将升至2%至于印花税，按照国家相关法律法规进行缴纳即可此外，维修基金乃是新建房屋建设过程中所必须支付的费用，需要在签署购房合同时即刻缴纳完毕最后，物业管理费也是交易过程中必不可少的一项费用，需要在正式入住并接收房屋时办理相应手续值得注意的是，对于单位购买的情况，同样需要按照上述标准缴纳契税（税率范围为1%-3%）

一般新房交房需要交什么费用

新房交房时的费用主要是契税，房屋维修基金，物业费，房产证登记费，房产证其实可以委托开发商代办，但一般情况下需要向开发商交纳代办费，代办费通常都在1000元左右。契税是按照房价总额的1.5%，征收的房屋维修基金的收费标准也不是固定的。

一、一般新房交房需要交什么费用?

1、契税

房款总金额的1.5%;印花税：0.05%;银行按揭费用;抵押登记费：80元/户;权证印花税：5元/户;保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

2、房屋维修基金

大修基金：购房款的2%-3%;不含电梯：总房款×2%;含电梯：总房款×3%;部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

3、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

4、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积乘以3元/㎡;非住宅建筑面积乘以11元/㎡。

二、购房合同的内容有哪些?

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

新房交房时的费用，在签房屋买卖合同的时候，房屋买卖合同中写的很清楚，买房时房屋买卖合同，还有开发商给的其他书面材料都一定要保管好，将来办房产证的时候是需要提供相关材料的。

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