二手房的交易流程是怎样的（二手房交易流程）

导读：二手房交易流程包括：信息沟通、查验证照、交付定金、签订购房合约、银行面签、交纳首付款、交税费和过户手续等步骤。具体...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房的交易流程是怎样的

导读：二手房交易流程包括：信息沟通、查验证照、交付定金、签订购房合约、银行面签、交纳首付款、交税费和过户手续等步骤。具体流程可能因地区政策和实际情况而有所调整。我们的建议在交易前咨询专业律师或中介机构，确保交易安全合法。

一、二手房的交易流程是怎样的

关于二手房交易的大概流程，我们其实可以归纳为以下几个步骤：

首先是双方建立起信息沟通的桥梁，这其中包括初次看房对房屋整体情况以及其产权情况有更深一步的了解，卖方需向买方提供一切合法的证明文件，比如房屋所有权证书和个人身份证明等等；

然后进入到第二个环节——查验证照，即在双方手持房产证或按揭合同的原版并且到相关职能部门查询档案，以此来确定该物业是否具备合法性并且其实可以正常进行市场交易；接下来是交付定金阶段，也就是当我们确认了房屋的合法性之后，买卖双方会就定金支付事宜进行洽谈；紧随其后的是双方签订购房合约，经过友好协商，针对房屋所在地、产权情况、成交金额、交房日期以及产权办理等各个方面都达到共识后，将签署正式的购房协议书；为了确保购房过程的安全，通常这份协议会有至少三份；接下来，买方需要前往银行进行面签，并提供必要的预审批资料，包括资信证明、银行水流记录等等，然后会生成一份评估报告；紧接着，买方需要交纳首付款，这个动作通常发生在网签手续完成后，但是过户前进行，且这笔款项会被存入中介公司设立的监管账户之中，以此来保障交易资金的安全；

最后，交税费、过户手续会在相应区域的房地产交易中心一次性完成，包括网签、交税和过户三部分，等到所有过户手续办妥后，监管资金便可解冻，卖方可获取自己应得的首付款；另一方面，卖方的户口迁移工作也我们的建议在首付款解冻前，由中介机构与卖方共同努力，尽快完成。需要注意的是，由于不同地区政策差异和实际情况的复杂多样，上述流程可能存在局部调整或者轻微变化的可能性。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房的个税让买方交吗

根据相关规定，通常情况下，个人所得税须由卖家承担，除非两方有特定的协议和安排。对于购房交易而言，以下有关个人所得税的具体细节供您参考：

1.若房产证已取得五年以上且是卖方夫妇名下仅有的唯一一套房产，则无需征收个人所得税；

2.若卖方夫妇名下房产非唯一或者房产证发证时间未达到五年，那么按1%税率缴纳个人所得税。请注意，这是针对非住宅类房产的规定；

3.对于商铺物业，则需按差额方式缴纳个人所得税。具体公式如下：（上一次购买价格减去当前出售价格）乘以20%的税率。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房屋交易的繁复程序包括信息交流与磋商阶段，核实法规文件并进行证件查验，支付预购定金，签署购房协议，银行业务面谈以及缴纳首次购房款，办理税务条例和相关过户手续等环节由于各地区的相关政策及实际状况各异，具体的操作流程也会相应稍有差别因此，恭请您在交易伊始便咨询专业资深律师或者信誉良好的地产代理机构，以确保整个交易过程的严谨严密，合法合规

二手房的交易流程是怎样的（二手房交易流程）