导读：如果在租赁期内房东要求提前搬迁，你其实可以尝试达成协议并退还部分或全部租金及内部损失补偿。若协调无果，你有权起诉以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东要求我强制搬走应该怎么诉讼

导读：如果在租赁期内房东要求提前搬迁，你其实可以尝试达成协议并退还部分或全部租金及内部损失补偿。若协调无果，你有权起诉以维护权益。若房东以卖房为由要求搬迁，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同仍有效。你还其实可以在同等条件下优先购买该房屋。

一、房东要求我强制搬走应该怎么诉讼

当您在外部租赁房产期间，倘若合同尚未到期而房东敦促您进行搬迁时，您有权通过达成协议的方式来解除合约，进而向房东提出退还部分或所有租金及支付相关内部损失补偿之主张。若经过协调却未能取得预期成果的话，您亦有权利提交法院起诉，借助这一途径来依法捍卫自身的合法权益。

其次，若房东以其已将住房出售给他人为由，进而敦促承租者进行搬迁的话，根据我国现行法律规定，所谓“买卖不破租赁”原则意味着，尽管房东存在卖房举动，但之前所订立的租赁合同仍然具有效力。也就是说，房东实际上仍可进行售房活动，然而即便是在该情况下，租赁合同也依旧延续其有效性不变。更加重要的是，作为受租赁方的您，在同等条件下还能享有对此房屋的优先购买权。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、房东要求提前退房其实可以拒绝吗

在租赁关系中，如果业主提前结束房屋租赁合同，这无疑构成了违约行为，应视做违约行为加以处理和追究。

再次强调，若房东毫无征兆地提前解除合同，且租赁者对此没有充分的预见性准备，由此而引发的任何经济或精神上的损害，业主均要为此负有不可推卸的赔偿之责。在这种情况下，首要任务便是要明确房东提前终止房屋租赁合同的性质，这被视为严重违反了双方先前达成的协议规定，导致租赁者受到重大损失，其实我们应当对该损失负责加以补偿。具体地论述，通常情况下，业主需退还租赁者相应的租金，并且依照原先合同中规定的赔偿条款支付违约金，如果由于此事宜引发了额外的损失，租赁者其实可以向业主提出合理的索赔请求来弥补有关损失。

《民法典》第九十七条

解除的效力合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

倘若您正处在租赁期间，而房东坚持要求提前终止租约，您可考虑与对方进行磋商，争取达成和解，从而退还相应的租金或者支付全部或者部分的租金以及对因提前搬迁所导致的内部损失进行补偿如果无法通过协商解决此事，那么您完全有权利向法律机构提起诉讼，以此来保障自身的合法权益然而，需注意的是，如果房东以出售房屋为理由而要求您搬离，在此情况下，根据“买卖不破租赁”原则，您原先签订的租赁合同仍然具有法律效力同时，您还有权在同等条件下优先购买此房产

房东没到期要求搬走怎么赔偿

房东没到期要求搬走怎么赔偿，一般情况下是其实可以按照双方当事人所签订的房屋租赁合同的内容的要求赔偿的，也就是按照双方当事人所约定的违约的责任来进行处理的。没有约定的，就是按照房屋的租金来处理的。

一、房东没到期要求搬走怎么赔偿?

1、按照租赁合同的约定来处理，如果没有约定的话，就是按照实际的损失来处理。当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，其实可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功其实可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。

2、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是其实可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还其实可以享有同等条件下的优先购买权。

二、租房的时候应该注意的事项有哪些

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也其实可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

4、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

三、房屋租赁纠纷哪些情形

1、租金违约纠纷

承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。

2、损害赔偿纠纷

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。

3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷

房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。

房东没到期要求搬走怎么赔偿，这个问题在上述文章当中已经给出了非常明确的解答，发生的提前退租这种情况的话，是需要和对方协商来解除房屋租赁合同的，如果协商不成的话其实可以诉讼来解决的。对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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