导读：若房地产开发企业存在严重问题，如逾期交房或品质低劣等，且符合法规及购房协议中的解除条款，购房者可按法律程序解除购房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子还贷一年能否退房

导读：若房地产开发企业存在严重问题，如逾期交房或品质低劣等，且符合法规及购房协议中的解除条款，购房者可按法律程序解除购房协议。但购房者与银行的借款合同独立于购房交易，解除购房协议不必然导致贷款合同解除。即使已支付一年分期款项，退房仍面临挑战，需考虑：若因房企原因导致延迟交房或无法履行约定，消费者可提出退房申请；若房屋已入住且持有时限长，折旧费用由购买人负担。

一、房子还贷一年能否退房

根据具体情形来看，假如由于房地产开发企业存在问题，例如交付房产超出预期期限较长或是品质低劣等情节严重者，只要符合相关法规以及购房协议中的约定解除条款之要求，即可按照法律程序解除商品房购买协议。但是值得注意的是，购房者与银行之间的借款合同是与其购房交易相分离的，因此在解除购房协议后并不必然会导致贷款合同随之解除。即使已经支付了长达一年的分期款项，此时提出退房可能面临不小的挑战，并非仅凭购房者个人意志其实可以实现。对于这种情况，以下几点必须予以关注和充分考虑：

首先，若因房地产开发企业的原因导致已延迟交房甚至无法按时履行约定，那么此类情况确实已经构成解约理由，消费者可据此向企业提出退房申请；

其次，假设房屋已经入住且持有时限较长的话，在此过程中所产生的折旧费用应由实际购买人负担。

《民法典》第五百六十三条

 有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、房子还贷两年能否退房

在房屋尚未竣工之前，即期房仍处于按揭还款过程中的状态下，此时退房是不可行的，原因在于购房人已经与银行就房屋抵押事项签订了相应的借款协议，并由房管部门完成了备案工作。更为具体地说，银行与购房者、房地产开发商之间已经达成了三方会签的共识，这意味着违约行为不仅会对购房者造成经济损失，也可能导致银行依据合同条款对该房产进行强制拍卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

倘若房地产开发商所涉事宜严重到诸如延期交付或者品质严重低下等状况，并且符合法律法规以及购房协议中所规定的解除条件，购房者便可依据相关法律程序解除购房协议然而，购房者与银行之间的借款合同与购房交易本身是相互独立的两个法律关系，解除购房协议并不自动导致与银行之间的贷款合同同时解除尽管已经按照分期付款方式支付了首年款项，在决定是否要求退房时仍然会面临诸多挑战需要考虑的因素包括如果因为开发商的原因而造成了延迟交房或者没有实现约定的交付标准，那么作为消费者就其实可以提出退房申请但是如果房屋在购买之后已经被住户入住，而且维持时间较长的话，那么折旧费用将会由业主自行承担

买房子贷款办不下来是否可以退房

买房子贷款办不下来其实可以退房。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话,其实可以直接找领导说明情况,要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同。

公民在购买房子的时候，要是资金不足的话，其实可以在自己支付了首付款之后，剩余的房款向银行申请按揭贷款，这样就其实可以购买到房子了。那实践中要是买房子贷款办不下来的话，这种情况是否其实可以要求退房呢?详细内容请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、买房子贷款办不下来是否其实可以退房

购房人一般选择按揭贷款的付款方式，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。但是若因办不下担保贷款购房人付全款发生困难，当事人其实可以选择退房。这里办不下担保贷款的原因可能是卖方或卖方的资质不够，银行不同意放贷或者国家政策发生变化不符合贷款条件等等。

二、买了房子后如何退房

退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的，不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”，这种提法作为促销口号无可厚非，但从法律角度看肯定是不合法的。

因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果，而依据《合同法》的规定，上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件，第九十四条规定了五种其实可以解除合同的条件，只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时，购房者才能退房，否则就不行。

比如说，发展商违约其实可以退房，房屋质量有问题也其实可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房，则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据，并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。

需要说明的是，《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。例如，合同中约定，发展商逾期三个月未交房，购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房，而购房者也没有提出退房要求，那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。

由于很多时候向银行申请按揭贷款都是在购房者与开发商之间签订了商品房买卖合同、交付了首付款之后进行的，因此此时如果买房子贷款办不下来的话，那可能开发商就不会退还首付款和购房定金的，同时还有可能要求购房者承担违约责任。鉴于这种情况，我们的建议购房者在签订合同的时候就与开发商书面约定，要是贷款办不下来的处理方式，以免自身利益受到更多的损害。

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