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没有入住物业费减免的法律规定是什么

导读：尽管房子未住，物业费仍需缴纳，因为业主自接收房屋起即承担物业管理责任。然而，考虑到未入住房屋的实际需求较低，业主可申请物业费减免。通常，最大减免额度可达70%，例如申请免去1个月物业费。业主应提出合理理由，与物业协商确定减免金额。

一、没有入住物业费减免的法律规定是什么

关于房子不住能否减免物业费的相关政策规定如下：尽管您的房子可能并没有实际居住，但仍然无法获得物业费的豁免。原因在于，当业主签署接收房屋合同的那一刻起，无论是否实际在该处居住，都必须承担相应的物业管理责任。

然而，物业服务团队对于公共区域的安全防范及日常清洁维护工作依然保持着标准水平的提供，因此，有必要定期支付物业费用。然而，为了体现公正公平，针对长期未入住的情况，通常其实可以通过双方协商的方式降低对应周期内的物业收费金额。例如，以1年为单位计算，业主可尝试申请将部分或全部物业费免去1个月时间；

至于最大减免额度则通常可达到总计的70%左右。这主要考虑到由于未入住房屋的缘故，电梯、公共区域照明等设施并无实际消耗电力的需求，且在家居室内无人居住的状态下也不会产生生活废弃物。因此，业主可提出合理理由，请求给予物业费的适当优惠或减免。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、没有入住的房子需要物业费吗

尚未置业的物业是有义务收取物业费的。在购买了房产之后，不论是否立刻搬入居住，都需缴纳相应的物业费。物业服务所涉及的开支主要包括以下几个方面：管理服务人员的薪酬和社会保障金的支付以及符合相应法规规定的福利津贴；

物业共同部分与共享设施设备的日常运作与维护所需的成本；物业管理区域内的环境保洁费用；物业管理区域绿植生长养护费用；以及物业管理区域平安维持费用等等。因此，在购买房产之后，即使目前并未居住于此，业主亦应对此物业负责，按照规定按时向物业公司支付物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

即便业主并未实际居住在房屋之中，其仍然需要履行提供物业服务的义务以及支付相应的物业费用，因为自他们接收到房屋的那刻起，就自然肩负了管理和维护物业的责任然而，对于那些未入住房屋且实际需求相对较低的情形，业主们其实可以尝试向物业公司提出物业费减免的申请在大多数情况下，物业公司会给予业主70%的最大减免额度，如申请一个月的物业费全免等在此过程中，业主们有必要提出明确恰当的减免理由，以便与其所托管的物业公司进行详尽而合理的协商，共同商定出最终的减免数额

减免税营业外收入交税吗

企业营业外的收入也需要纳税，其实可以合并到企业经营所得中计算税收，与企业生产经营活动没有直接关系而获得的收入，属于营业外的收入，包括流动资产置换，出售无形资产，债务重组得利。

一、减免税营业外收入交税吗?

需要交税，税减免计入营业外收入，合并到企业经营里计算所得税。

减免税营业外收入是指因税收优惠政策减免的除企业所得税以外的其他税款。此处减免的主要是指增值税城镇土地使用税等税款，不是企业所得税。判断是否缴纳企业所得税，应适用企业所得税的税收优惠政策条件进行判断。在不符合企业所得税减免条件的情况下，都应计入营业外收入，并缴纳企业所得税。因此，减免税营业外收入需要计入应纳税所得额，并缴纳企业所得税。

营业外收入是指与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、出售无形资产收益、债务重组利得、企业合并损益、盘盈利得;因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入、捐赠利得等。营业外收入并不是由企业经营资金耗费所产生的，不需要企业付出代价，实际上是一种纯收入，不可能也不需要与有关费用进行配比。

二、企业营业外收入包括什么?

企业发生的各项营业外收入，主要包括非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等，通过“营业外收入”科目核算。本科目可按营业外收入项目进行明细核算。期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。

企业确认处置非流动资产利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得，比照“固定资产清理”、“无形资产”、“原材料”、“库存商品”、“应付账款”等科目的相关规定进行处理。确认的政府补助利得，借记“银行存款”、“递延收益”等科目，贷记“营业外收入”科目。

减免税营业外是收入也是需要交税的，需要并入企业所得税缴纳，与企业生产经营没有直接关系的收入属于营业外的收入，也需要缴纳一定的税费，这部分收入属于纯收入，并不是耗费企业经营资金而产生的，不用企业付出代价。

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