导读：在房屋租赁合同中，通常规定自然磨损和脱落由房东负责，租户需按约定或物品性质使用，否则损坏需负责。未遵循规定使用导致...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租的房子瓷砖自己掉了谁负责

导读：在房屋租赁合同中，通常规定自然磨损和脱落由房东负责，租户需按约定或物品性质使用，否则损坏需负责。未遵循规定使用导致的损坏，房东可解除合约并要求赔偿。对于房屋质量问题导致的脱落，由房东负责；因租户不当使用导致的脱落，责任由租户承担。合同中应有明确规定，否则需按实际情况判断责任归属。

一、租的房子瓷砖自己掉了谁负责

鉴于因适当使用而发生自然磨损、脱落现象，该修理责任应由房东承担，租户需依照约定的方式或按照租赁物品的属性来使用租赁物品，若由此导致租赁物品出现耗损情况，则无需承担任何赔偿责任。

然而，如果租户未能遵循约定的方式或未遵照租赁物品的性质进行使用，从而导致租赁物品受损，出租方可对此行使解除合约的权利及提出赔偿损失的要求。在房屋租赁合同中是否有所规定？若未作明确约定，若此问题为房屋自身存在质量瑕疵所致的脱落现象时，应由出租方负责解决；但倘若系因租户不当使用行为所引发的脱落状况，那么责任应由租户承担。

《中华人民共和国民法典》

第七百零九条承租人其实我们应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，其实我们应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

二、租的房子被法院强制执行

依据宪法规定，租用的房产同样可被司法机关实行强制性执行举措，然而这并不代表就能侵犯租户的基本生活权益。当房产遭遇到司法机关的强制性执行时候，其产权变更情况，一概不会干扰到承租者对于该房产使用权的正常享有，原先所签署的租赁协议依然仍旧具备法律约束力。换句话说，倘若被执行人和案件外的当事人之间签署的租赁协议是在司法机关进行查封之前完成的，且前者实际上已经占有了该房产，那么这样的情况便不会对司法机关的执行产生任何实质性的干扰。如果当事人已经向执行机关提交了书面执行异议申请并附加了相关证据材料，那么这种举动将会直接影响到执行的整个过程和结果。

《民事诉讼法》第二百六十一条

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，其实我们应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，其实我们应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织其实我们应当派人参加。执行员其实我们应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也其实可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

在大多数的住房租赁协议（俗称租房合同时），为了两者权益的保护，通常会在条款中制定以下原则自然损耗及物质的自然脱落由出租方即房东负责维护和更换，而租赁者需要根据协议中的具体规定，或者是材料自身的特性进行合理的使用，倘若有不当或超负荷使用，造成相关的损失与损坏，则需要由租赁方自行承担相应的赔偿责任同样的，如果由于租赁者未能遵守这些规范和原则，导致房屋结构本身出现的损坏，那么房东有权选择终止租赁协议，并且要求租赁者全额赔偿由此带来的所有后果然而，若是因为房屋本身所存在的质量问题或工程瑕疵，引发的主体脱落现象，这部分相关责任应由出租方即房东自己负起在这种情况下，如果由于租赁者的不当使用行为，导致房屋表面的装饰层或者某些附属设施产生了脱落现象，那么这部分责任就应该由租赁者来承担因此，在签订任何一份租赁协议时，都必须对以上这些细节进行详细的规定，以确保双方的权益得到充分保障

外墙瓷砖脱落业主负责任么

要看具体情况。质保期内外墙脱落，由开发商来负责。过了质保期的，其实可以使用维修基金。要是没有交物业费，也没有维修基金的，则就由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

一、外墙瓷砖脱落业主负责任么

—现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就其实可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

二如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就其实可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就其实可以使用维修基金。

三如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

法律依据：

《物业管理条例》

第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，其实我们应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，其实我们应当及时恢复原状。

第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，其实我们应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

二、外墙使用的合理标准

1、不以盈利为目的进行使用。因为专有部分的外墙面属于小区全体业主，并不属于与其紧密相连的单个业主，所以，如果单个业主利用外墙面进行盈利，那就侵犯了小区全体业主的利益。这是一个重要标准。

2、专有部分的业主为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益，这时对与其紧密相连的外墙面进行利用，就其实我们应当认定为合理使用，这也符合民法典物尽其用的原理。

根据规定，外墙脱落造成人身财产损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人应该承担赔偿责任。发生外墙脱落的该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，其实我们应当承担侵权责任。另外，外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。如果物业公司没有尽到维修管理等相应义务，给业主造成了损害，物业公司也需要承担一定责任。

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