导读：地下室无产权禁止购买，强制销售属非法。购买无产权地下室有风险，如无法转让和拆迁补偿缺失。开发商未获预售许可或产权证...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

地下室无产权一般怎么购买

导读：地下室无产权禁止购买，强制销售属非法。购买无产权地下室有风险，如无法转让和拆迁补偿缺失。开发商未获预售许可或产权证也不能售楼。销售协议需明确房屋基本信息以避免纠纷，对购房者不利。

一、地下室无产权一般怎么购买

在法律层面上，地下室没有产权是不得进行购买的。由于无产权的地下室本身并不具有该类物业的买卖资格，因此任何形式的强制性销售行为都将被视为非法行为。购买无产权的地下室，实际上就意味着购房者需要承担诸多潜在的风险，例如无法再次转让、面临拆迁时无法获取相应的补偿等等。此外，如果开发商并未取得地下室的预售许可证或者产权证书，那么他们也是无法进行销售活动的。在签订销售协议时，房屋的面积、价格、地理位置等因素都是基本条款，必须得到明确的规定，否则很有可能会引发纠纷，这对于购房者来说无疑是极为不利的。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、地下室交物业费吗

根据相关法规政策，地下空间的物业费用将按照业主的所有权比例进行计算和收取，包括业主实际使用的居住面积及公共部位所占用的面积两个部分。在具体实施过程中，物业方面会依据政府现行的指导价格来制定合理的收费标准。通常情况下，计算公式如下：物业费用的总金额=不动产登记证书上标示的房屋产权总面积×相应的物业收费单价×12个月，以此作为全年所需支付给物业公司的物业管理费用。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

关于地下室无权处分的问题，我国法律明文规定禁止购置此类土地权益，强行要求消费者购入属于不法行为。若您决定冒险购买没有所有权的地下室，要充分认识到其潜在的风险，例如无法进行合法转让以及在面临拆迁时可能遭受的补偿损失等。同时，如果开发商未能获得预售许可或者相关产权证明，他们同样不得擅自出售房产。为了避免日后产生不必要的纷争，我们的建议在签订销售合同时，务必明确所购房屋的各项基础信息，以保障自身的合法权益不受侵害。

一般情况下回迁房能购买吗

其实可以购买卖回迁房，不过在购房的时候需要注意该房产的产权问题以及回迁房的真实性，如果该房产有合法的房屋产权证书，则其实可以放心进行买卖，但如果没有房屋产权证书，则有可能需要面对很大的风险。

一、一般情况下回迁房能购买吗?

回迁房是其实可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候其实可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也其实可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

二、办理回迁房购买的手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

三、回迁房买卖注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全其实可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是其实可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

以上就是对一般情况下回迁房能购买吗的相关解释。在进行购买回迁房时，需要注意业主是否已经持有房产证还是只有回迁协议，如果该业主是具备房产证的，则进行交易风险的比较低的，但如果只是具备回签协议，则应该到公证处进行公证交易，降低相关的风险。

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