导读：若屋主不幸离世，而其继承人却未能尽到协助过户之义务时，您有权向当地法院提起诉讼，请求继承人积极配合完成房屋过户事宜...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证户主死亡不过户怎么处理

导读：若屋主不幸离世，而其继承人却未能尽到协助过户之义务时，您有权向当地法院提起诉讼，请求继承人积极配合完成房屋过户事宜。待法院做出房产继承方面的裁决之后，您可依法申请强制执行，并根据判决结果直接前往房管局办理继承过户相关手续。在此过程中，您需准备好相关资料，如个人身份证明文件、房屋所有权证以及继承权公证书等。

一、房产证户主死亡不过户怎么处理

若屋主不幸离世，而其继承人却未能尽到协助过户之义务时，您有权向当地法院提起诉讼，请求继承人积极配合完成房屋过户事宜。待法院做出房产继承方面的裁决之后，您可依法申请强制执行，并根据判决结果直接前往房管局办理继承过户相关手续。在此过程中，您需准备好相关资料，如个人身份证明文件、房屋所有权证以及继承权公证书等。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条

基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。

二、房产证在哪里拿

鉴于房产证系购房者经由居间交易，从而依法获得房屋产权的唯一凭证，该证书能够赋予权所有人对于其所购买之房屋享有占有、使用权、收益及处分等多项权益。然而，需注意的是，房产证须去往房产所在地的房地产管理部门进行注册申请，通常而言，会有房地产开发商负责代理相关手续。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

在您所居住的地区，一旦房屋所有者意外过世，然而其继承人无法正当履行协助过户的责任与义务时，您有权利通过向相应的地方法院提出诉讼来维权，敦促继承人积极主动地参与和配合完成房屋过户的各项事务。待法院就房产继承事宜作出公正合理的裁决之后，您其实可以依照法律程序申请强制执行，并按照判决书上明确的内容直接前往当地的房地产管理部门办理继承过户的相关手续。在此期间，您需要提前做好各项准备工作，例如预备好个人的身份证明文件、房屋所有权的相关证明材料，以及合法有效的继承权公证书等等。

土地使用证户主死亡如何处理

按照国家相关法律规定，土地使用权是其实可以进行继承的，如果土地使用权户主死亡但是使用权期限尚未到达，其实可以按照法定程序由死亡人的合法继承人进行继承，需要携带户主的死亡证明等资料，以及办理好的相关公证文书，按照办理不动产变更登记的形式进行使用权人变更。

一、土地使用证户主死亡如何处理?

土地使用证都是由户主持有并因此而享有特定土地的使用权利，但是当户主去世之后产生的法律关系中也会将土地使用权作为可继承的财产来进行分配，也就是说，土地使用证其实可以作为不动产一样被合法继承人公证后继承，也就是继承土地使用权。

继承土地使用权的，依法其实我们应当办理变更登记，并带上户主死忙证明等资料，因为土地使用权作为不动产权利，以办理登记为要件，否则是无法对抗善意第三人的。另外，土地使用权的继承最好其实可以办理相关公证，因为办理变更登记可能需要提供公证文书。

1、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用

3、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%市场指导价与原始购房价的差额，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

二、国有土地使用证如何补办?

一出具书面申请和土地登记申请书;

二申请人为个人的应提供身份证复印件验原件;

三申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件验原件、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

相关法律依据：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其实可以持死者《死亡证明》、《亲属关系证明》及经办人身份证件，去房管部门办理。

综上所述，土地使用证户主死亡，作为不动产其实可以由户主的合法继承人进行继承，但是按照不动产登记制度要求，需要继承人按照法定程序办理不动产更名登记手续才算是正式过户完成，手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到区或市公证处原外销商品房到市公证处办理继承权公证，最后完成土地使用权登记变更手续。

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