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上海商品房纠纷如何处理

导读：处理商品房买卖合同纠纷可通过和解（平等互惠，第三方调解）、协商、仲裁（按合同规定程序）或诉讼（向有管辖权法院提起）四步骤。优先尝试和解与协商，调解不成则寻求仲裁，最后作为最后手段，通过法律途径诉讼解决。

一、上海商品房纠纷如何处理

在商品房买卖合同纠纷问题上，可选择以下四种途径进行妥善处置：和解、协商、仲裁以及诉讼。在此过程中，各方当事人应秉持平等互惠原则，在第三方调停下进行和解事宜。若调解无法达成共识，则应请求第三方协助予以协商；如经协商无果，可按照商品房买卖合同中所规定之程序，提交指定机构进行仲裁裁决。如仲裁未能解决争议，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、上海商住房不动产证能加父母名字吗

在房产证上容许添加父母之名。在房产证上增设他人姓名，从法律角度审视实质在于增添此房产的份额共享者。

根据现行法规的规定，增添房产份额共享者可采取以下三种途径：析产登记、房屋买卖抑或房地产赠与。而在房产证上加父母名字，则可采用房屋赠与和买卖两种手法。

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

在处理商业房产购买以及相关合同的纠纷之时，我们其实可以采取以下四个逐步的步骤：首先是进行和解谈判，以实现双方的平等互利；其次是寻求公开的、公正的第三方调解机构的帮助；再次是根据合同中的具体条款，通过仲裁来解决争议；最后，如果以上所有方法都无法解决问题，那么就只能诉诸于法律，向具有管辖权的法院提出诉讼请求。在这四个步骤中，我们应该优先考虑和解与协商的方式，因为这种方式能够避免不必要的法律纷争，同时也能节省时间和成本。然而，如果调解失败，我们就需要寻求仲裁的帮助，因为仲裁是一种更为正式和权威的解决争议的方式。只有当以上所有的方法都无法解决问题时，我们才会选择通过法律途径进行诉讼，但这通常被视为最后的手段。

上海商品房纠纷律师收费是如何的

计件收费的话3000起步，按诉讼标的额算的话根据具体的涉案金额来看，都不等，如果是计时收费的，便宜的200起步，贵的也可能3000一小时，所以这个需要根据具体的情况来看收费情况。

一、上海商品房纠纷律师收费是如何的

1、计件收费方式

代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。

2、按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件其实可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：

10万元以下含10万元部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取;

10万元以上至100万元含100万元部分收费比例为5%-7%;

100万元以上至1000万元含1000万元部分收费比例为3%-5%;

1000万元以上至1亿元含1亿元部分收费比例为1%-3%;

1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。

3、计时收费代理实行政府指导价的案件，计时收费标准为200-3000元/小时。

二、哪些房产纠纷其实可以起诉解决?

1、凡以房产为标的的买卖、租赁、典当、建筑承包包括勘察、设计、建筑以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均其实可以向人民法院提起诉讼，而且一般是房产所在地人民法院管辖。人民法院将作为民事案件受理。

2、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人或其它原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人包括单位和合法受配人其实可以向法院提起诉讼。

3、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工因本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，其实可以向法院提起民事诉讼。

4、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，其实可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。

涉及到房产的案件其实大多数都属于财产案件，因此一般会以对应标的额来衡量律师代理费，当然就算是同样的案子，咨询不同的律师对应的收费情况也会有所区别，所以如何选择律师就需要根据个人在接触律师的过程中来看，如果是律师费很高的也其实可以与律师协商价格。

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