导读：已备案房屋烂尾应对策略：1.开发商破产，购房者申报债权；2.未破产但逾期三个月未交付，追究开发商违约责任；3.勿轻...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

已备案的房子烂尾了怎么办

导读：已备案房屋烂尾应对策略： 1.开发商破产，购房者申报债权； 2.未破产但逾期三个月未交付，追究开发商违约责任； 3.勿轻易退房，避免转为低优先级债务； 4.符合要求的烂尾项目可续建，不符合的拆除重建； 5.影响城市风景且无法盘活的项目，由不动产持有人负责整治或绿化； 6.政府可依法收回土地使用权及其上建筑物。

一、已备案的房子烂尾了怎么办

关于已备案房屋面临烂尾情况下的各类应对策略如下所述：

首先，若房地产开发商已然破产，则购买者有权进行债权申报；

其次，倘若开发商并未破产且房屋烂尾情况发生于催告后的规定时间——即满三个月之后依然无法按期交付，那么购买方完全其实可以根据合同条款，追究开发商延误房屋交付甚至解除合同方面的违约责任；

第三点，需特别注意，如若开发商破产导致楼盘烂尾，购房者切勿轻易将房屋退还给发展商。这样做可能会给购买者带来负面效应。原因在于，退房之后，购房者仅能获得收据或欠条。购买者与开发商之间的关系便将由买卖关系转化为信贷债务关系。在此之后，当法院对开发商破产财产进行拍卖清偿时，此类信贷债务关系相较消费者权益而言，其优先级要低得多；

再者，对于存在烂尾情况但符合现行规划、建筑安全以及生态红线管制等各项要求的项目而言，其实可以考虑对原有的建设工程进行续建；对于那些不符合现今规划、建筑安全或市场需求的工程项目，相应地也其实我们应当采用拆除重建的方式进行改善；接着是，对于严重影响城市风景，并且在规定期限内仍然无法盘活的项目，应由该项目的不动产持有人负起整治或拆除后重新绿化的职责；

最后一种情况是，若满足收地条件，政府有权依照法定程序以无偿或有偿方式收回土地使用权及其上建筑物及地下构筑物。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、已备案的房子还能内部转让吗

当房屋签订了合同并完成备案后，只要双方达成共识就其实可以进行转让。

然而，在房屋施工建设完成并正式交房，以及获得房屋所有权证之前，房地产管理部门是不被允许为之办理任何诸如转让等相关手续的。而在顺利获取到房地产所有权证书之后，原先的合同中规定的债权人权益及相应的各项权利和义务都其实可以依法转让给第三方。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人其实可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“已备案的房子烂尾了怎么办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房子备案了烂尾怎么办

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房子备案了烂尾怎么办相关的法律知识，希望能对您有帮助。

房子备案了烂尾处理方法如下：

1、如果开发商已经破产，其实可以申报债权；

2、如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方其实可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任；

3、开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商，会对购房者产生不利后果。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系；

4、项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的，可对项目在不拆除原有工程的基础上进行续建；

5、拆除重建。不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，其实可以对项目进行拆除重建；

6、综合整治。严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目不动产权利人负责进行整治或者拆除复绿；

7、政府收回。符合收地情形的，政府依法无偿或者有偿收回土地使用权及地上地下建（构）筑物。

一、烂尾楼项目处置应遵循以下原则：

1、政府推动、市场运作。政府提供政策引导和扶持，运用市场手段，发挥市场主体作用，通过市场化运作解决项目问题；

2、依法处置、规划引导。严格遵循法律法规的规定，依法依规推动整治处理工作，在维护城市规划和公共利益的前提下，给予合理规划引导和支持；

3、分类处理、循序渐进。依据项目地区、地段、类型、功能的不同，区别处理，分类推进。重点解决位于重点地段、对城市景观影响较大的项目，其余由市场主体逐步循序消化处理；

4、属地推进、因地制宜。处置权责充分下放给各区政府，由各区政府负责牵头推进，客观分析项目不动产权利人诉求，结合实际情况，有针对性地制定处置措施。

二、房子备案流程如下：

1、需要交定金签定认购书；

2、需要签定商业房销售合同，两边承认合同条款无需修正，即进行保存合同；

3、提交存案，打印商业房存案注册证明书，两边签字即完成备案。

总之，房子备案了烂尾处理方法比较多，但是不能退房，如果退房，购房者只能拿到收据或欠条，而且将由买卖关系变为债权债务关系。

相关法规：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对房子备案了烂尾怎么办的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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