导读：农村房屋买卖合同在集体经济组织内有效，但对外部单位或个人通常无效。买卖须满足：买方为成员，无其他房产，一户一宅，合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

村里的街道两边房子卖不卖是否犯罪

导读：农村房屋买卖合同在集体经济组织内有效，但对外部单位或个人通常无效。买卖须满足：买方为成员，无其他房产，一户一宅，合法建设并经审批，不包括违章建筑。需经集体组织申请批准，遵循“地随房走”原则，宅基地使用权随房屋出售而转移，所有权仍归集体，转让需集体同意，否则交易无效。

一、村里的街道两边房子卖不卖是否犯罪

在司法实践过程中，我们其实可以发现，同一集体经济组织内部成员之间所缔结的，且符合法律法规要求的农村房屋买卖合同是具有法律效力的。然而，针对本集体经济组织内部成员与非本集体经济组织的单位或者个人缔结的此类合同，我们通常会倾向于判定为无效形式的合同。

关于农村房屋买卖的相关事项，必须满足以下几个重要条件：首先，农村房屋购买方必须是同一集体经济组织的成员；其次，购买者必须没有其他房产；再次，农村村民每户仅能持有一处宅基地，且其宅基地的面积不能超出省级、自治区以及直辖市所规定的标准范围。此外，转让的房屋必须是合法建造的，并且经过了相关部门的审批，同时，受让的房屋也必须符合当地政府制定的相关标准。需要特别强调的是，违章建筑属于禁止交易的物品，以此类物品作为标的物的买卖合同自然也是无效的。最后，房屋买卖行为必须向集体经济组织提出申请，并获得其批准同意方可生效。

根据“地随房走”的政策原则，一旦将宅基地上的房屋出售，就意味着丧失了对宅基地的使用权。但是，请务必注意，宅基地的所有权仍然归属于村集体组织。因此，任何涉及宅基地转让及农村房屋买卖的行为，导致宅基地使用权发生变更时，都必须得到村集体的同意，未经批准，任何人不得擅自转让、租赁宅基地。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，其实我们应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、村里的地基能卖吗

在我国的农村地区，宅基地是农民用于建造住宅的土地资源，属于集体所有财产，农民只拥有其使用权益与占用权利。然而，由于宅基地无法完成产权过户程序，故无法进行商品化交易。但是，如果该宅基地上已经新建了房屋并得到了相关政府部门依法审批同意，那么这座房屋是允许在同村村民之间进行转让或流通的。

《农村宅基地管理办法》第八条

农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人其实我们应当服从。

对于农村房产权属的交易问题，如遇产生争议的情况，农村房屋买卖合同在集体经济组织内部具有法律效力，然而对于位于外部单位或个人的边界的房产权属来看，其可能并不具备相应的法律效应。因此，我们必须要明确以下几点：卖方，我们称之为成员，他/她没有其他房产，原则上一个家庭只能拥有一处住宅，并且该住宅是经过合法建设和审批的，不包含任何违法建筑。此外，此类交易还需要得到集体组织的申请批准，遵循“地随房走”的原则，即宅基地使用权随着房屋的出售而发生转移，但是所有权仍然属于集体所有，如果未经集体的同意进行转让，那么这样的交易将被视为无效。

分居两年起诉离婚需要街道开证明吗

起诉离婚需要去街道开分居证明，如果不方便开分居证明，也其实可以通过以下途径证明夫妻分居：一方在外居住的房屋租赁合同;双方签订的夫妻分居协议，一定是要书面的，口头协议必须对方承认;其他。

夫妻双方因感情不和而分居甚至是离婚，这在当今时代是很常见的，通常离婚的途径是协议离婚，如果双方协商不一致也其实可以准备材料起诉离婚。那么，夫妻双方在离婚前分居了一段时间，起诉离婚需要街道开证明吗?下面就由小编为大家介绍。

一、起诉离婚的流程与步骤为

一搜集证据离婚

主要就三个问题展开：夫妻共同财产、夫妻共同债务、子女抚养问题。所以要搜集这三方面的证据材料，调查夫妻共同财产和债务，争取孩子抚养权的需要证明自己有能力抚养孩子的证据。

二立案立案要准备以下材料：

身份证复印件两份一份给被告，一份法院留存;结婚证原件和复印件2份法院需要看一下原件留存复印件，有的地方法院会保留原件，比如石家庄市的郊县赞皇、栾城等;起诉书我们的建议律师代写

三举证期限

离婚诉讼适用一般程序的举证期限是30天，30天后开庭

四开庭开庭审理

是指人民法院接到起诉后，开始诉讼程序，到做出判决前所作的一切调查工作的总和。依照我国民事诉讼法的规定，审理分为审理前的准备、调解、开庭审理三个阶段：

1、 理前的准备。

人民法院在收到离婚诉讼后，经审查，符合立案条件的，其实我们应当在7日内立案，并在立案后的5日内将诉讼状副本送达给被告，被告在收到诉讼状副本的15日内应提出答辩状;审判人员审阅诉讼材料，进行调查研究，收集证据;人民法院其实我们应当更换不符合起诉或应诉条件的当事人，通知符合条件的当事人参加诉讼;根据当事人诉讼请求依法进行诉讼保全或先行给付。

2、 调解。

人民法院受理离婚案后，首先应对当事人进行调解，使当事人消除分歧，互相谅解，从而达成离婚或和好的协议。达成和好协议的，人民法院将协议记录存卷，一般不发给调解书;达成离婚协议的，人民法院应制作调解书，由审判人员、书记员署名，并加盖人民法院印章。调解书具有与判决书同等的法律效力。

3、开庭审理。人民法院调解不成的，即进行开庭审理。在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参加人开庭日期。开庭审理前，由书记员查明当事人和其他诉讼参加人是否到庭，宣布法庭纪律。审判员核对当事人，宣布案由，宣布审判人员是否回避;之后，开始法庭调查，询问当事人和当事人陈述;告知当事人的权利和义务，询问证人，宣读未到庭的证人证言;询问鉴定人，宣读鉴定结论;出示书证、物证和视听资料;宣读勘验笔录。尔后，开始法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人发言，双方互相辩论。

五判决

根据庭审情况，其实我们应当再进行调解，调解不成后，即行宣判。人民法院宣判一律公开进行。当庭宣判的，其实我们应当十日内进行送达判决书;定期宣判的，宣判后即发判决书。 离婚案件的一审程序结束。如果当事人对判决不服，可向上一级法院提起上诉，进行二审诉讼程序。如果当事人在判决后15日之内未上诉那么判决生效，一审结束。一审判决不予离婚的案件原告无新的事实和理由6个月内不得再次起诉。

二、起诉离婚需要街道开证明吗

起诉离婚需要去街道开分居证明，如果不方便开分居证明，也其实可以通过以下途径证明夫妻分居：

一一方在外居住的房屋租赁合同;

二双方签订的夫妻分居协议，一定是要书面的，口头协议必须对方承认;

三一方向另一方发出的书面分居文书，最好是用快件性质邮寄，在备注栏里注明“分居协议”，并且保留邮寄凭证，从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间。

四人证也其实可以，比如双方都认识的朋友或者亲戚。

五自己的陈述。

从上面我们其实可以知道，夫妻因感情不和分居了一段时间后起诉离婚是需要去街道开分居证明的，但如果不太方便去街道开分居证明，也其实可以用房屋租赁合同或者夫妻分居协议来证明夫妻分居。

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