导读：购房合同签署后贷款无法批准，应首先检查开发商是否具备预售许可证和房屋使用条件，若无，可要求开发商返还首付款及定金并...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同签了贷款批不下来怎么办

导读：购房合同签署后贷款无法批准，应首先检查开发商是否具备预售许可证和房屋使用条件，若无，可要求开发商返还首付款及定金并索赔利息损失。如因个人征信问题或资料真实性导致拒贷，买受人需承担违约责任。因政策或银行规定变化导致无法贷款，应与开发商协商，协商无果可提起诉讼，要求返还首付款及定金。

一、购房合同签了贷款批不下来怎么办

在购买房产之后，若无法获得贷款批准所面临的解决方案包括但不限于以下几点：

第一，倘若开发商销售的房产未达法定销售条件，换言之，即该开发商尚未取得预售许可证或正在出售尚不具使用条件的现房。基于此种情形，银行在审核过程中会将其判定为无法通过贷款审批。在此情况下，买受人有权向开发商请求返还首付款及定金，同时还可对开发商予以索偿利息损失。

第二，若买受人提交资料的真实性存在疑问，或是由于个人征信不良而引发银行拒绝贷款批准的状况，买受人则须承担违约责任。

第三，若因政府政策或银行规定更迭而导致购房者原本预期获取的贷款未能顺利实现，此时，买受人应与开发商进行充分协商。如双方协商无果且合同中没有相关约定，买受人可视情启动诉讼程序，并以充分证据证明自身无过失且确实无力购买房产为由，敦促开发商返还首付款及定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的；

如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，其实我们应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，其实可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人其实我们应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、购房合同签了但没交定金是否影响法律效力

关于已经签署但尚未支付定金的合同所具有的法律效力问题，必须依据特定状况进行深入的剖析与研究：

首先，假如在相关合同中并无明确规定定金支付是合同订立或者生效的前提条件的话，那么定金的实际交付与否便不会对合同的法律效力产生任何实质性的影响，而应该通过深入分析和研判该合同本身的各项条款及内容，从而确定其是否具备法律约束力；

其次，若在合同中明确规定了定金支付乃是合同订立或者生效的必要条件，且在这种情况下，支付定金的一方未能如期支付定金，但是主合同已经得到了全面履行或者说已经执行了其中的主要部分，那么这并不妨碍主合同的正式成立或者生效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同签了贷款批不下来怎么办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

购房贷款多久能批下来

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，我们的建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有。

一、购房贷款多久能批下来

1、一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。

2、如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

3、房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就其实可以放款。

4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

二、买房贷款银行审核通过了有通知吗

买房贷款银行审核通过了有通知。借贷人在银行申请购房贷款，等银行审核结束、审核结果出来之后，是会及时发送信息通知的。无论审核是否通过，都会有通知。

而审核通过的借贷人在收到通知后，还需要及时在约定时间内去银行营业网点签订贷款合同。待客户签完合同，办好房产抵押等相关手续后，银行才会发放贷款资金。

至于审核失败的借贷人，其实可以去咨询下银行客服，弄清楚贷款被拒的缘由，也好解决存在的问题，等过段时间整理好资料后，重新再进行申请。

借贷人在提交房贷申请后，也其实可以登录贷款经办银行的手机银行或网上银行查询贷款审批进度。房贷审核一般需要两到三周左右的时间，通常三个星期内都会出审核结果，若遇事延迟，比如政策变化，那可能时间会延长到一个月。如果迟迟没有收到通知，借贷人也其实可以直接打电话去询问银行的客服人员。

如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

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