导读：房屋转租的法律效力需视情况而定。一般而言，要合法转租，需满足两个条件：一是获得房东的同意和许可，否则视为非法使用；...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房转租是否算违约

导读：房屋转租的法律效力需视情况而定。一般而言，要合法转租，需满足两个条件：一是获得房东的同意和许可，否则视为非法使用；二是转租租金不得超过原租金，如有必要调整，过高部分应归还房东，因为租金是房产经营利润的一部分，应归房东所有。

一、租房转租是否算违约

关于房屋转租是否具有法律效力，需要依照特定的情景加以判断。通常而言，房屋转租在具备以下两大必要因素时才能被视为合法行为：

首先，转租其实我们应当经过房产所有者的认同与许可，若未经其同意，此类行为将被视作非正当使用，因此无效；

其次，转租所得的租金不应超过原始租金水平，当确有必要进行适当的价格调整时，过高的收益部分应归还给房产所有者，因为租金作为房地产经营利润的重要组成部分，理应由房产所有者享有。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、租房转租是否需要房东同意

依照相关法规规定，房屋转租须经房东充分授权，即在承租方与出租方达成共识后，并得到其许可，方可将所租用之租赁物转租予第三方进行使用。

在此过程中，如在双方签署的租赁合同中有明确声明允许实施转租条款，或者虽然合同本身未对此事项加以明确规定，但是出租方已对此予以默许，那么此时所签订的转租合同方具有法律约束力，不可随意解除。

然而，如果在上述情况下，出租方明确表达了不支持转租或者在协商沟通期间拒绝认可转租，那么此类情况下的转租合同便无法具备法律效力，出租方有权按照法定程序解除此项合同。

而另一方面，若承租方在无征得出租方许可的前提之下擅自进行转租操作，那么出租方有权根据客观事实解除该份合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“租房转租是否算违约”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

店面房怎么样转租不算违约

店面房经过出租人同意转租的就不算违约，但是如果是转租人未经出租人同意就擅自将房屋进行转租的，出租人有权主张解除租赁合同，并且要求承租方，即转租房支付相应的违约金，违约金额数额一般是三个月的租金，但是如果是双方在租赁合同中有约定的，就按照约定进行支付。

一、店面房怎么样呢转租不算违约?

经过房东同意转租的就不算违约，但是需要注意的是转租合同的有效期不得超过出租人人转租人之间的的租赁合同的有效期。

转租注意事项：

以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。

此外，租赁合同中未约定其实可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人其实可以解除与承租人的租赁合同。

二、在办理房屋转租时其实我们应当注意哪些?

1房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;

2转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就其实可以比原租期长;

3转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

三、房屋被转租之后应该注意的问题有哪些?

1房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同其实我们应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也其实我们应当随之解除。

房屋转租期间，承租人其实我们应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

2如果被转租人没有付租金，承租人也其实我们应当向出租人支付租金。

尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人其实可以向被转租人追究违约责任。

3如果被转租人损坏了房屋，承租人其实我们应当承担责任。

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。所以，尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承担责任，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。

4房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。

租赁合同中的承租人其实可以在租期内以及出租人的允许下将自己承租的房屋转租给他人，如果是在租赁合同的有效期内，出租人想要将房屋进行出售的，承租人享有优先购买权，即出租人其实我们应当先通知承租人，在承租人放弃优先购买权后才能向社会进行公开出售。

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