导读：房屋所有权归属要明确，涉及共有人需全体同意，避免部分签署导致协议无效。土地性质和年限也关键，二手房需注意土地使用性...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房过户时买家需要注意什么

导读：房屋所有权归属要明确，涉及共有人需全体同意，避免部分签署导致协议无效。土地性质和年限也关键，二手房需注意土地使用性质和出让金支付。房屋出租状况亦需了解，避免买到无法入住的房子。遵循“买卖不破租赁”原则，确保交易公平合法。

一、二手房过户时买家需要注意什么

关于房屋所有权归属问题，务必明确房屋的所有者是谁以及其所占份额比例究竟如何。如有继承人共同拥有某套房子、家庭成员或是夫妻两人作为共有人等不同情形，购买该房屋时需与全数按份共有人签署购房协议，请切勿仅与其中的一部分共有人商议并私自签订相关协议，否则此种协议很有可能因未经全体共有人同意而被判定为无效。

此外，对于土地使用性质及年限问题，也需要格外关注。一些二手房买卖过程中，买入方常常疏于核查土地的使用性质以及是否已经支付相应的土地使用权出让金。前者可能涉及到土地无偿使用，政府其实可以随时没收，后者则意味着购买者其实可以获得较为全面的房屋权益。特别值得警惕的是，一些房屋的土地使用权仅仅只有四十年时间，然而卖方往往已经使用了十多年之久，如果购买者仍按照同等地段土地使用权限为七十年的商品房价格进行评估，显然将损失大量经济利益。

另外，在进行二手房交易时，了解房屋的出租状况也是非常必要的步骤。买卖房屋的同时必须要考虑到房屋是否正在被他人租赁，如果对方没有告知租赁事实，那么购买者极有可能买到无法立即入住或者正常使用的房子。这个问题在实际操作中往往被广大购买者及房地产经纪公司所忽略，结果引发了诸多纠纷。

根据国际通行的法律规定，即使双方成功完成了房产交易，新业主的购置行为也不能破坏原有租赁合同的效力，简而言之，就是“买卖不破租赁”原则，这个问题在现实生活中有不少买家和卖家都曾利用它促成交易。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还其实我们应当持有房屋所有权证书。

二、二手房过户时合同要备案吗

您不需要考虑此项事宜，因为对于二手房屋交易来说，并无需签订合同并进行登记备案。这是因为房主售出的房产本身早已在当地房地产管理部门完成了登记和备案手续；因此，当此类房屋再次转让他人时，便不再需要重新办理备案手续，因为该房屋的相关信息已被列入当地房地产管理部门的系统中，仅需更改购买者姓名即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为商品房买卖合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户时买家需要注意什么”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

买二手房需要哪些材料过户

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买二手房需要哪些材料过户,二手房过户要注意什么问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、买二手房需要哪些材料过户

1、买方需要携带的材料购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。

若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

2、卖方需要携带的材料在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，其实可以委托他人办理。

受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、二手房过户要注意什么

1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

二手房过户其实可以分为两方面，包括法律意义上的过户与现实意义的过户。

前者是指在产权登记上面进行变更，把二手房从卖方名下转移到买方名下。

至于后者，则是指实际转移房屋的占有。

这个过程中，就需要卖方结清相关的费用，包括物业费、水电气费等。

对于买方来说也应该及时点清合同约定要交付的房屋及屋内设施、家具。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，其实可以查看本站其他内容了解。

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