导读：关于我国房产公摊面积的法律规定：多层住宅公摊面积占比约为10%-13%，18层以下板式住宅为13%-15%，点式住...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

国家法律规定公摊面积

导读：关于我国房产公摊面积的法律规定：多层住宅公摊面积占比约为10%-13%，18层以下板式住宅为13%-15%，点式住宅为15%-17%，而30层以上高层住宅因电梯增多，公摊面积占比通常为25%左右。公摊面积即公共建筑物使用空间，与室内居住空间共同构成商品性住房的总使用面积。

一、国家法律规定公摊面积

关于我国对于房产公共共享区域的规定标准如下所示：

1.在众多多层型住宅中，其公共共享区域大约占据总占比的10%-13%之间；

2.对于楼高不超过18层的板式住宅而言，其公共共享区域占比为13%-15%之间，而点式建筑类型的住宅其公共共享区域占比则主要集中在15%-17%；

3.对于楼高在30层或更高楼层的住宅来说，由于电梯数量的增加，其公共共享区域占比通常保持在25%上下浮动。所谓房产公共共享区域，即我们其实可以理解成为我们进行公摊的公共建筑物使用空间的简称，它与我们的室内居住空间相加之和就形成了一套完整的商品性住房的使用总面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

二、国家法律规定诽谤罪标准有哪些

诽谤罪量刑的规范依据如下：对事实加以编造并诽谤他人类似情形严重者，应判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。通过信息化网络实施诽谤行为的，若受害方向人民法院提出申诉，然而在提供相关证据方面却遇到重重困难，人民法院可根据实际情况，要求公安机关提供必要的协助和支持。

《中华人民共和国刑法》第二百四十六条

以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。

通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院其实可以要求公安机关提供协助。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“国家法律规定公摊面积”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

什么是公摊面积

公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。

我们房产证上面登记的房屋面积中，其实是包括了公摊面积的，这是现代化小区里面都会涉及到的，并不是针对某个城市或某个小区而作出的规定。而实际可供购房者使用的面积，其实就是要除开公摊面积。那大家知道什么是公摊面积吗?对此，律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、什么是公摊面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套单元商品房依法其实我们应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。

二、商品房公摊面积的标准是什么

目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。

该通知规定，楼梯已计算进建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.20米以上含2.20米。

在购房的时候，相信大家一定听说过公摊面积了，但现实中真正了解清楚什么是公摊面积的人，其实并不多。而在这方面的不清楚，就有可能导致日后产生一些问题。因为要是公摊面积过大的话，那么在房产面积不变的情况下，购房者实际其实可以使用的房屋面积就会变小，这显然是很不利的。

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