导读：购房合同约定交房日期后，开发商未如期正式通知入住即算延期交房。一般合同会设定30至90日的宽限期，超过则购房者有权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延迟交付退房怎么赔偿

导读：购房合同约定交房日期后，开发商未如期正式通知入住即算延期交房。一般合同会设定30至90日的宽限期，超过则购房者有权退房并要求开发商退还房款、支付违约金或利息。若合同已明定违约责任，购房者不能以此解除合同，除非有特殊条款允许。

一、延迟交付退房怎么赔偿

若开发商未能按时交房，则购房者有权选择退房。这里所说的延期交房，特指开发商在与购房者签订合同时所明确约定的交房日期后，仍然未能向购房者发出正式的入住通知。通常情况下，买卖双方会在合同中对延期交付房屋是否构成退房给出具体的期限规定，比如30至90日之间。若超过了此期限并且开发商仍未如约交房，那么购房者便有权利要求开发商退还已付房款，并同时要求其给予一定程度的违约金或者支付相应的房款利息。然而，如果在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约责任，那么合同将继续有效执行，购房者无法以开发商逾期交房为理由要求解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、延迟交房多久其实可以要求退房

若出卖方延迟交付房屋或者买受人亦未能及时支付放购房款项，经过书面催促并给予三个月的合理期限之后，双方仍然未能按时履约，则双方任何一方均可主张解除此份买卖合同，这是基于我国民法典中的明文规定，但是若双方事先对逾期事项另有商定，则以其为准。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

在购房合同中明确规定，在规定的交房日期之后，如果开发商未能按照预先的协议完成正式的入住通知书发放，那么这将被视作延迟交房现象。这份合同通常会制定一个30到90天的缓冲时间作为补充，只要在这段期间内房主仍没有收到任何消息，那么他们就其实可以依法行使自己的权利，选择撤销购买合同并且向开发商提出请求，要求其退还已经交付的款项，同时还要承担相应的违约金或者是利息赔偿。而对于那种合同中已有明文违约责任说明的情况，若非合同中有特别条款许可，房主将无法依此法律依据来解除合同。

商品房延迟交付

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

并不是所有的延迟交付房屋都构成延期交房，在特定的原因下，虽然延迟交付但并不构成延期交房。延期交房需要支付违约金，而其他因素影响造成延迟交付则仅能要求开发商继续履行。以下是律图的小编为您总结与梳理的相关规定，希望对您有帮助。

一、延期交房支付,违约金怎么赔

根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。

一 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是其实可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

二 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者其实可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

三 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人其实可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了其实可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

二、注意事项

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就其实可以收房的情况。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题如地质条件的突变必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

若开发商延期交房，买房人首先应催促其进款交房，另外还可根据法律规定与合同约定追究其违约责任。以上则是律图的小编为您梳理总结的商品房延迟交付违约金相关的法律规定与说明，如果您在购房、交房等过程中遇到了相关的法律问题，您其实可以咨询律图的在线律师们，我们将为您提供最为专业的法律服务，保障您的合法权益!

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