导读：业主在房屋质量问题上可通过：1）直接与开发商协商；2）向消费者协会投诉；3）建设委员会或工商管理局寻求责任部门介入...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买了有漏电隐患的房子怎么维权

导读：业主在房屋质量问题上可通过：1）直接与开发商协商；2）向消费者协会投诉；3）建设委员会或工商管理局寻求责任部门介入（涉及合同可申诉）；4）根据仲裁协议申请仲裁；5）最后，诉诸法院。

一、买了有漏电隐患的房子怎么维权

如房屋遭遇质量问题，业主可采取如下途径维护自身权益：1.与开发商方面展开直接的交涉并寻求以和解协商的方法来实现维权目的。2.向消费者协会进行投诉：若协商和解未能达成预期效果，对于购房者而言，向消费者协会投诉无疑是最佳选择。3.寻找相关责任部门：在房屋出现质量问题的情况下，建设委员会将作为主要的监管机构；然而，涉及到合同纠纷，购房者也可向工商管理局提出申诉。4.依据约定申请仲裁：若双方已就仲裁事项作出明确约定，购房者便可向仲裁委员会提交仲裁申请。5.向人民法院提起诉讼：当上述四种方式均无法解决争议时，当事人有权选择向人民法院提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、买了有违建的房子能退吗

针对您所关注的问题，首先需要明确的是，如果公屋存在由于主体结构质量不合格而无法交付、交付之后经过专业核实确实存在主体结构质量缺陷、或是在交付使用之后发现房屋存在严重的质量问题并对日常生活产生了实质性的影响等情形，那么购买者便具备了申请退房的合法权益。换句话说，只要能够提供充分的证据证明卖方存在法律法规所规定的其实可以解除合同的行为，购买者就有权提出退房请求，并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何形式的违约责任。

然而，如果购买者仅仅是出于个人主观意愿上的改变而决定不再购买该房屋，那么通常情况下，退房的可能性将会非常低。事实上，一旦房屋买卖合同正式生效，除非存在正当合理的理由，否则单方面提出退房的行为将被视为违约，购买者必须承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

关于住宅房屋的品质问题，房主其实可以采取以下措施进行处理：首先是与开发者直接展开协商；其次，可向消费者协会提出投诉；再次，若情况涉及到相关的合同纠纷，房主可向建设委员会或者工商管理局寻求责任部门的介入；同时，房主也其实可以选择依据仲裁协议请求仲裁机构进行裁决；若是上述途径均无法解决争议，作为最终手段，房主可通过民事诉讼的方式维护自身权益。

假离婚证贷款买房的隐患包括什么

假离婚证贷款买房的隐患包括：假离婚的当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害，此时假离婚的严重情况下还会被追究刑事责任。

若在银行还没放款之前，向银行透露假证件的问题，银行启动审查机制，取消贷款，开发商其实可以解除合同。但当初用假证，已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文，有刑事风险。若银行突然放款下来，想退房就不能实现。业主想单方违约解除合同，若没守约方同意，不能解除。

若与开发商协商退房，即使合同约定违约负违约金，但违约方业主对开发商造成的损失大于合同约定的，按《民法典》规定开发商有权要求按照实际损失，即评估后的差价赔偿。对于双方协商解除合同，法律不禁止。

离婚买房流程

流程如下:

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5、选定项目后，交订金。

6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

9、合同登记后，需要办理购房贷款的，其实可以着手办理抵押贷款手续。其中，在第7步中，要找中介办理贷款时候，需要多办理假的离婚证。

若在银行还没放款之前，向银行透露假证件的问题，银行启动审查机制，取消贷款，开发商其实可以解除合同。但当初用假证，已经涉嫌伪造国家机关公章、伪造公文，有刑事风险。

我们在日常生活中，经常会遇到购买房屋的情况，但是有很多人就会钻法律的漏洞以及政策的漏洞，此时我们在遇到这种情况的时候其实我们应当加以举报。

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