导读：在大多数情况下，业主退房不需支付违约金。只有在开发商违约或行为不当时，且双方无法就退房达成一致，才需支付。若业主想...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房不想要了需要支付违约金吗

导读：在大多数情况下，业主退房不需支付违约金。只有在开发商违约或行为不当时，且双方无法就退房达成一致，才需支付。若业主想解约但不想付违约金，需与开发商协商或满足法定退房条件。

一、商品房不想要了需要支付违约金吗

在大多数情况下，业主并不需要支付由于退房所导致的违约金。除非房地产开发商存在违约或不适当行为，并且业主坚持要终止合同、而房地产开发商对于退房事宜无法达成共识时，才涉及到违约金的支付问题。如果业主有意解约但不愿承担违约金的责任，他们必须与房地产开发商协商并达成退房协议；或者满足法律法规中明确规定的相关退房条件。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、商品房不办预告登记开发商其实可以抵押吗

为了保障广大购房者的合法权益，在他们与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后，其实可以依照法律法规的规定，自愿地向相关登记机关提出预告登记的申请。经过预告登记手续后，任何未经已进行过预告登记的权利人，即购房者事先授权批准的，将该房屋作为担保设定为抵押的行为，均不应被视为具备物权性质和效力。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；

按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

在诸多情形中，业主选择退房时通常无需支付任何形式的违约金唯有当房地产开发商出现了违背合同约定或者举止不当等情形，并且双方在协商处理退房事宜上无法取得共识之时，才有可能出现需要支付违约金的情况倘若业主有意解除合约而又不愿承担相应的违约金责任，则应积极与开发商进行沟通协商，或者满足法律法规所规定的退房条件

购房者想退房要支付违约金吗

不一定的，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。

现实中，有部分人购房其实是比较匆忙的，本身就没有看过几套商品房，但受其他因素的影响就跟开发商签订了认购协议，回去后细想觉得不安逸于是又想退房。但在之前的约定中对违约金作出了约定，此时购房者想退房是否要支付违约金呢?下文中律图小编为你做详细解答。

一、购房者想退房要支付违约金吗

对于购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的问题，答案是否定的。

并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。

退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。

如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。

二、退房不用支付违约金的情况

只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。

一购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：

1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;

2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。

二套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套?单元?计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人其实可以退房。

三面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

四变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

五质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

六不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者其实可以解除合同退房。

出现退房的情况是很正常的，但也要区分不同的情况来处理，因此购房者想退房不是必然就要承担违约金。对于购房者而言，如果单方面以房价下跌、划不来等理由要求开发商退房，需要承担违约的责任。但并不是说购房者只要选择退房就一定要付违约金，如果购房者退房时属于不用支付违约金的情况，而开发商强行要求购房者支付违约金时，购房者要注意维护自己的合法权益，必要时可寻求房产专家律师的帮助。

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