导读：购买全产权二手房时，需注意：只有土地使用权为划拨（非出让）的国有土地房产，才无需支付土地出让金。若土地为出让性质，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房土地出让金有哪些法律规定

导读：购买全产权二手房时，需注意：只有土地使用权为划拨（非出让）的国有土地房产，才无需支付土地出让金。若土地为出让性质，转让时必须依法补缴出让金。

一、二手房土地出让金有哪些法律规定

在购买全额产权的二手房产时，如若未涉及到土地出让金，则须满足该房屋所属土地使用权性质为划拨形式的国有土地这一前提条件。具体来说，即是指该二手房产建筑用地是通过划拨途径获得的。然而，如果上述房屋所占用的土地使用权是通过出让方式获取的，那么，当进行房屋转让交易时，就须依照相关法规向国家缴纳相应的土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

在购置具备完整所有权的二手住房之际，请务必关注以下几个重点：仅当建筑物所依赖的土地使用权属于划拨方式且并非由土地所有者出让而来者，买卖双方方能免去支付土地出让金的义务；然而，若该土地使用权属于出让性质，那么在进行转让交易时，就必须严格按照相关法律法规的规定，足额缴纳土地出让金。

谁来承担二手房的土地出让金

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

一、谁来承担二手房的土地出让金

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

二、二手房税费怎么算

一买方

1、契税：二手房交易税费成交价或评估价高者×1.5% 商用用房或大于144平米的税率为3%;

2、交易服务费：建筑面积平方米×3元;

3、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%;

4、产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元。

二卖方

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元;

2、交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%;

3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价高者×1%;

4、解困房：成交价或评估价高者×1%;

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10楼以下

成交价/总面积×分摊面积×20楼以上

7、个人所得税：成交价或评估价高者×1%房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征;

8、营业税及附加税：成交价或评估价高者×5.5% 房产证或购买时契税完税证未满五年。

这是在交易过程中必须要支付的一种税费，根据相关法律中的规定在计算这个土地出让金的时候，一般是按照房屋成交价格的百分之一来交纳的，当然通常情况下都是由卖方来承担。但实践中买卖双方也是其实可以约定土地出让金的实际承担主体，不过要是由买方承当的话，那么二手房最终的成交价格自然就会低一些。

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