房子40年产权跟70年产权有何区别（房子40年产权和70年产权区别是）

导读：住宅物业的所有权期限影响建筑公共区域设计和设施配备。40年以上历史的住宅通常规划标准高，公摊面积大。40年产权的房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子40年产权跟70年产权有何区别

导读：住宅物业的所有权期限影响建筑公共区域设计和设施配备。40年以上历史的住宅通常规划标准高，公摊面积大。40年产权的房屋多用于商业、娱乐，而70年产权的住宅主要用于居住。40年产权住宅水电费用高，再售难，过户税费重，贷款限制多，经济压力较大。70年产权住宅则相对流动性强，购买有契税减免。

一、房子40年产权跟70年产权有何区别

住宅物业的所有权期限不同常常影响着建筑物的公共区域设计与设施配备标准。例如，超过40年历史的住宅往往拥有较高的规划标准，门廊区域空间较大且设有多个楼梯间以及出门通道，从而导致其公摊面积相应地增加。

其次，建筑物的用途特点对其所有权期限的选择亦有重要影响。我们发现，大多数拥有40年产权的房屋被持有作为商业、娱乐等特定用途，而那些具有70年产权的房屋则主要服务于居住需求。鉴于此，这两种类型的房屋在使用特性上存在明显差异。

另外，在水电费用计算方面，根据相关法规规定，对于40年产权的住宅物业，其水电费用需参照商业用水电价格规则缴纳，因此相比之下，这些物业的日常生活支出会较传统70年产权住宅昂贵。

住宅的再售难度以及过户所需支付的税费因产权期限不同而有所区别。例如，由于70年产权的住宅在市场流转中相对容易买卖，因此其流动性相较于40年产权的住宅更为灵活；

然而，当涉及到二手房交易时，40年产权的住宅所面临的税费负担会更加沉重，同时其可获得的贷款额度及年限也会受到一定程度的制约。

关于税费支付问题，通常情况下，70年产权的住宅在购买过程中享有契税减免政策，税率区间为1%-3%之间；而40年产权的住宅购买时并不享受此类税收优惠待遇。

值得注意的是，在金融借贷行为方面，购买40年产权的住宅通常无法申请公积金贷款，如果采用银行贷款方式，也仅能以五成或者六成按揭比例获取资金，因此从这个角度来说，对于有意购入此类房产的购房者而言，其所承受的经济压力可能高于购买70年产权住宅的民众。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

二、房子40年产权和70年产权区别是

产权长达四十年以及七十年在以下几方面有所差异：

首先，四十年限额的土地类型主要归属于商业、旅游及娱乐用途，而对于具备七十年产权的土地而言则是住宅类用地。

其次，四十年期限的土地仅允许以全额付款方式支付或通过商用贷款方式进行融资，且最长贷款期限不得超过十年；

然而，七十年期限的土地则可选择商用贷款、住房公积金贷款或两者结合的组合贷款方式，同时最长贷款期限可达三十年之久。

再者，四十年期限的土地通常不受限购政策的约束，而七十年期限的土地则需受到相关政策的限制。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子40年产权跟70年产权有何区别”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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