导读：订金合同需以书面形式并明确交付期限，自交付时生效。未实际交付订金的合同无效，交付方无需为此承担违约责任，法院不会强...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

中介代收购房定金没给卖方

导读：订金合同需以书面形式并明确交付期限，自交付时生效。未实际交付订金的合同无效，交付方无需为此承担违约责任，法院不会强制执行。只有当双方实际交付并履行约定，定金合同才具备法律效力。

一、中介代收购房定金没给卖方，是否构成违约

并非违反约定之行为。订金乃以书面协议订立为要件，双方需在相应的定金合同内明确规定交付订金的具体期限。自订金实实在在地交付之日起，该定金合同方能正式生效。值得注意的是，定金合同的成立与生效均须建立在当事人实际交付定金这一基础之上。如果双方虽然约定了定金合同但并未切实履行的话，那么这个定金合同便无法生效。因此，在这种情况下，交付订金的一方并不需要承担任何违约责任，法院也无权强制执行定金合同，要求当事人必须实际交付订金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、中介代办抵押借款合法吗

关于抵押车中介服务是否合规的问题，我在此进行详细解答。

根据相关法律法规，抵押权人其实可以在债务偿还期限届满之后，依法行使权力，向有关部门提出将抵押汽车进行拍卖，并作为优先受偿方获取相应款项。倘若抵押已获解除，那么这样的车辆是完全其实可以放心购买的。

然而，如果抵押尚未解除，请您务必慎重行事。因为在这种情况下，若原车主未能如期偿还借款，那么该辆汽车有可能会被抵押权人申请拍卖以抵消债务。换言之，只要原车主严格按照约定时间足额归还欠款，您购买的车辆便可安然无虞；反之，如果发生逾期未清偿的情况，届时您所购车辆的命运则极有可能被抵押权人掌控，面临拍卖用以偿债的风险。

《民法典》四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

关于订金合同，双方应采取书面形式进行签署，同时务必在合同中明确规定交款期限，以便于确认合同生效日期。若未能按约实际支付订金，那么该合同将被判定为无效，交付方无须因此承担任何违约责任，并且法院也不会对其进行强制执行。订立中途未曾进行实质性交割的订金合同，其法律效力无法得到认可。唯有在双方均已实际交付且按照约定履行义务后，定金合同才能正式生效，并具有法律约束力。

购房违约金要分给中介吗

购房违约金不要分给中介得，合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，其实可以请求法院适当予以减少。约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

购房违约金要分给中介吗

不用支付给中介。

合同违约金最多其实可以约定多少

一：没有合同违约金最高限额的规定

1.但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如：双方约定违约金为2万元，但因违约实际给对方造成损失1万元，则法院其实可以根据当事人的请求在1.3万元和2万元之间适当调整违约金金额。

2.《合同法》：第一百一十四条　当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3.约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释：

第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院其实我们应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般其实可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

二 合同违约金的注意事项：

1.有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

2.合同法第114条第1款规定：当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

3.一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是其实可以请求法院给予减少或者增加的。

虽然违约了需要进行支付违约金，但是违约金也是有一定比列得，不是说想要对方支付多少就需要进行支付多少。超过法律规定得违约金，是违法行为，超过得部门其实可以不进行支付。但是没有超过得需要进行支付，毕竟合同是有法律效力的。

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