导读：要申请物业维修基金，需获小区三分之二以上业主同意，提交给当地房地产管理局审核。审核通过后，还需向政府建设主管部门备...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

维修基金需要多少人通过

导读：要申请物业维修基金，需获小区三分之二以上业主同意，提交给当地房地产管理局审核。审核通过后，还需向政府建设主管部门备案。经严格审查，专户管理银行将按法规将基金划拨给负责维修的机构或企业。

一、维修基金需要多少人通过

若需启动物业维修基金的申请流程，必须征得小区内超过三分之二的业主的一致赞同和支持，方可正式提出申请，交由当地房地产管理局进行审核和确认；

此外还需要向政府建设主管部门进行备案登记。经过严谨的审查程序后，专户管理银行会按照相关法律法规及规定，将物业维修基金从专门账户中划拨到负责执行维修工作的相关机构或企业手中。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用我们的建议；

没有物业服务企业的，由相关业主提出使用我们的建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用我们的建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；

其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

等。

二、维修基金其实可以退吗

对于房屋维修基金确实存在赎回机制，即当业主所拥有并维护的房产达到终结状态之时，便有权利提取全部的房屋维修基金资产。如果由于房屋遭受拆迁或其他不可抗力因素导致上述不动产彻底消失，必须将维修基金中所有的余额原额返还原持有者即业主。业主需要携带的相关证明文件包括其本人身份证明及相应的房地产业权证注销书面证明等，随后再前往市住房与建设管理局进行个人账户的注销以及剩余资金的提取手续办理。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

在启动物业维修基金的审批流程之前，必须先得到所在小区总人数三分之二以上业主的明确赞同，随后向本地房地产管理局递交相关申请材料进行详尽审核。待收到审核通过的通知之后，还要依据相关规定，前往政府建设主管部门进行备案登记。经过严谨细致的审查程序，专门从事基金管理业务的商业银行会按照国家法律法规，将维修基金安全无误地划拨至负责具体维修事宜的相关机构或者企业手中。

新房维修基金不需要交了吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对新房维修基金不需要交了吗进行了解答，希望能解答您的问题。

新房维修基金需要交。购房者其实我们应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。

法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门其实我们应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

买新房时住宅专项维修基金必须要交。购房者其实我们应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。买二手房时前房屋产权人已交纳完毕的，不需要再次交纳住宅专项维修基金。

法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门其实我们应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对新房维修基金不需要交了吗问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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