导读：处理非严重影响居住的轻微瑕疵时，可先办理交割，后续向卖方提出修缮及赔偿。对于一般质量问题，买方可在保修期内要求开发...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

朝阳房屋质量问题如何追责

导读：处理非严重影响居住的轻微瑕疵时，可先办理交割，后续向卖方提出修缮及赔偿。对于一般质量问题，买方可在保修期内要求开发商维修并赔偿损失。若涉及主体结构问题，影响安全且修复困难，应由工程质量监督机构鉴定，如不合格，买方有权要求退房并索赔。开发商需对所有因此产生的损失负责。

一、朝阳房屋质量问题如何追责

（一）针对那些尚未对用户居住产生严重妨碍的情况，我们其实可以先行接受房屋的转移交割手续，接着再向出售方提出修缮要求与相应赔偿事宜。当开发商所交付之房产仅仅是存在非主体结构质量瑕疵的一般性质量问题时，购买者在保修期限范围内，有权利敦促开发商负责实施修理工作。然而，若在此过程中导致房屋使用功能遭受损害或者为消费者带来经济损失，开发商必须承担起相应的赔偿责任。（二）在合同执行过程中，鉴于房屋主体结构质量问题直接关乎到使用者的安全保障，且修复难度较大、所需费用高昂，如果开发商所交付的房屋被认定为主体结构质量不符合标准，那么首先应该请求房屋所在地区的房屋工程质量监督机构进行详细检查。在获得房屋质量鉴定结果为不合格的证明文件之后，便有权要求开发商退还该房屋。同时，对于由此引发的任何损失，开发商也必须承担起相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、朝阳房产纠纷昌平法院受理了吗

关于不动产争议的诉讼程序阐述如下：

首先，此类纷争属于普通民事诉讼范畴，原告需向不动产所在地区域内的人民法院提交起诉申请；

其次，法院在收到起诉书之日起七日之内其实我们应当作出决定，判定是否正式受理该案；

再者，依据我过相关法律规定，对于涉及普通案件审理的民事案件，一审周期通常不会超过六个月。若选用简易程序进行审理，则一审期限将被压缩至三个月以内。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

面对可能不至于严重影响房屋居住品质的轻微缺陷，首先我们的建议选择立刻进行交付手续。随后，买方得以商议后续事宜，向卖方提出相应的修缮方案和赔偿要求。作为一般的质量问题，购买者在产品保修期间内有权请求开发商提供维修服务并且赔偿可能造成的经济损失。然而若涉及到主体结构这一关键部位出现问题，导致安全性有所降低，并且修复工程颇具难度的话，应该交由专业的工程质量监督机构进行鉴定。假如被判定为不符合标准，那么购买者有权要求退房并提出索赔，而且开发商有义务承担由此引发的全部经济损失。

工程质量问题追究谁的责任

工程出问题一般由承包方承担责任。但如果工程竣工后通过了验收、质量没有问题，事后在使用中出现泄漏的，只要没有证据证明是施工时的问题，就不能追究施工人员的责任。责任应由造成事故的不当使用者、或是工程的维护者负责。

一、工程质量问题追究谁的责任

工程质量出现问题，就建设方与承包方及建筑施工方而言，其责任一般由承包方承担。《建筑法》第58条规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

第59条规定，建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

这一点也其实可以从民法典规定中得到印证：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人其实我们应当承担违约责任。”如果承包人拒绝修理、返工或者改建的，发包人还可据此请求相应减少支付工程款。

二、工程质量缺陷责任的承担问题

1因承包人原因导致的工程质量问题，由承包人承担，并进行修理、返工或改建，承包人拒绝修复的，发包人其实可以减少支付工程价款。

2因发包人过错导致的工程质量缺陷，发包人其实我们应当承担过错责任。发包人过错包括发包人提供的设计有缺陷、发包人提供的设备不符合强制性标准、发包人提供或指定的设备材料不合格、发包人直接指定的分包人承担的分包工程存在质量缺陷。同时规定，发包人未经竣工验收擅自使用工程的，不能再以使用部分质量不合格为由主张拒收或赔偿;承包人在工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

3发包人和承包人都有过错的，各自承担自己的责任。

在建设工程中，建设工程质量是非常重要的因素，工程质量责任事故承担方的认定需要根据事故的具体情况进行具体分析;同时发生建筑工程质量责任事故需要按照建筑工程质量责任事故处理程序进行处理。

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