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房地产证不动产证有什么区别

导读：不动产权证书与房产证有以下区别：一是颁发机构不同，房产证包含房屋所有人、位置等信息，不动产权证增加镭射区、单元编号等；二是性质上，不动产权证整合了房产和土地使用权；三是费用上，不动产权证只需一次测量费用；四是名称不同，不动产权证书全称明确且有防辐射标签，房产证则无此功能。

一、房地产证不动产证有什么区别

针对不动产权证书与房产证之间的差异，我们其实可以通过如下几个方面进行辨别：首先，两者的颁发机构并不相同。其次，这两种证件所记载的内容也有所不同。具体而言，房产证涵盖了房屋所有人、共有人的情况、住房所在的地理位置、登记日期、房屋类别、使用目的以及房屋现状等信息；而不动产权证则在此之上进一步扩展了相关内容，如镭射区域、不动产单元编号、有效期等。再者，这两类证件的性质也存在显著差异，即不动产权证是将房产证与土地使用权证书合并为一体的产物。此外，它们的办理费用也有所不同。通常来说，房产证在申请过程中需要进行两次测量工作，并需支付两次相应的测量费用；然而，对于不动产权证来说，只需要进行一次测量即可，因此制证所需的成本费用也仅收取一次。最后，这两种证件的名称也有所不同。其中，不动产权证的全称为“中华人民共和国不动产权证书”，而房产证的全称为“中华人民共和国房地产权证”。另外，值得注意的是，房产证并没有防辐射标签，而不动产权证则具备此项功能。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房地产税怎么计算

根据相关规定，按照房屋原始价值进行一次性削减30%之后，剩余的部分即为应缴房产税的依据，我们其实可以采用以下固定的计算方法来确定每年所需缴纳的税额：年度应纳税费=房产原始价值×(1-30%)×1.2%。

另外，若按照租金收入作为征税标准，则可通过以下方式计算：年度应纳税费=年度租金收入×适用税率(12%)。其实我们应当指出，有下列几种情况的房地产将免于征收房产税：

1.国家机关、人民团体、军队自行使用的房地产；

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自我使用的房产；

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自己使用的房产；

4.个人拥有且非用于商业使用的房产；

5.经过财政部特别批准予以免税的其他类型的房产。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五

对比不动产权利证明书（不动产权证书）以及房地产权属证书（房产证），其实可以发现两者间存在以下几个显著差异之处：首先，在签发机关方面，虽然房产证同样记录了房屋所有权人的详细信息以及相应的地理位置信息，但不动产权证书在此基础之上还增添了激光镭射区域及单元编号等内容；其次，从本质属性上看，不动产权证书将房产权益与土地使用权进行了有机结合；再者，在费用支出方面，不动产权证书仅需支付一次性的测量费用即可；最后，在名称表述上，不动产权证书的全称为“中华人民共和国不动产权证书”，并且带有明显的防辐射标识，而房产证则未具备此类功能。

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