导读：每月还款金额因贷款总额、期限和还款方式而异，需考虑月供对生活质量的影响及债务违约风险。房产维护基金按购房总价2%-...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买房除了首付还要准备多少钱

导读：每月还款金额因贷款总额、期限和还款方式而异，需考虑月供对生活质量的影响及债务违约风险。房产维护基金按购房总价2%-3%缴纳，仅适用于新建住房。税费包括契税、印花税、产权代理费和房屋登记费，具体标准因房屋面积和购房次数而异。其他费用如公共维修基金、前期物业管理费和初装费等也需考虑。

一、贷款买房除了首付还要准备多少钱

偿还贷款的月度款项：

依据贷款的总额、贷款期限以及还款方式的多样化，每月所需支付的款项也呈现出显著差异。在决定月供金额时，务必考虑到过高的月供成本可能对日常生活品质造成不良影响，甚至进一步引发债务违约的风险。

房产维护基金：按照购房合同总价的2%-3%进行缴纳，具体比例因地区而异，仅购买新建住房时需支付此项费用。

税费支出：主要涵盖了契税、印花税、产权代理费以及房屋登记费等多个方面。

其中，契税根据房屋面积以及首次或第二次购房的情况，分别适用不同的税率；印花税为每次5元，每新增一名购房者则额外增加5元；产权代理费为800元；房屋登记费则为每次80元，每新增一名购房者则额外增加10元。

其他费用：例如公共维修基金、前期物业管理费、各类初装费等等。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、贷款买房还能退吗

若您采用分期付款方式购买房产，且购买意愿发生改变，决定不再购买，那么您完全有权利选择退回该房产。在房产的房地产权属证书颁发下来以前，该房屋的所有权仍归开发商所有，并未实质性地完成所有权的移交。

在这样的阶段里，您和开发商之间关于购买房产的合同还没有圆满完结，因此，您具有合法退订合同、申请退房并收回投资款的权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

每月应偿还的款项额度会受到贷款总数目、贷款期限以及还款方式等因素的综合影响，因此需要在做出决策之前充分斟酌，以便确定是否会对自身生活品质产生重大影响或者存在债务违约的潜在风险关于房产的日常维护费用，按照购房总价值的2%-3%缴纳即可，该规定仅仅适用于新购入的住宅类房产此外，所需缴纳的各类税费还包括了契税、印花税、产权代理费以及房屋登记费等等，这些费用的具体规缴金额将根据所购买房产的实际面积大小以及购置次数进行适当调整同时，对于其他的费用项目，如公共维修基金、前期物业管理费以及初装费等等，也应在购房过程中进行全面的考量，以免对未来的生活带来潜在经济压力

准备付首付买房贷款需要什么手续

贷款买房需要准备的手续是户口本，身份证，收入证明，银行流水证明，个人征信报告及银行规定的其他材料。比如说商品房买卖合同，贷款买房最重要的条件就是有偿还本息的能力，个人征信没有什么问题，如果个人征信受损，贷款肯定会受到影响。

一、准备付首付买房贷款需要什么手续?

1、需要户口本

2、身份证

3、收入证明贷款银行提供的制式范本

4、工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章

5、个人征信报告。

二、买房贷款需要什么条件?

银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

三、按揭贷款签订合同时的注意事项有哪些?

1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

尽量不要约定贷款到位时间贷款由按揭银行打到开发商账户上，否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

7、面积确认及面积差异处理。

贷款买房要准备的这些手续非常的简单，购买商品房的时候，开发商肯定会协助买家办理贷款的。各银行规定的贷款条件也有一定差别，比如有些银行就规，定当事人的工资收入必须达到月还款数额的两倍以上才行。

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