导读：是否视为首套房取决于具体情况。如房屋已出售并过户，再次购房算首套；若未过户，则不算。预售商品房交易需签预售协议，开...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

第一套房过户后再买算首套吗

导读：是否视为首套房取决于具体情况。如房屋已出售并过户，再次购房算首套；若未过户，则不算。预售商品房交易需签预售协议，开发商需在签约后30个工作日内向相关部门提交登记备案申请。房屋产权主管部门应推广在线登记备案。纳税人可委托代表办理，需提供书面授权委托书。

一、第一套房过户后再买算首套吗

这取决于特定的情形与事实状态。例如，若您曾经拥有的房屋已成功出售，且相关的产权变更手续亦已然顺利实施完毕，这样的情况下，再次申请购房贷款将被视为首次购置住宅用房；

然而，若您之前所持有的房屋虽已出售，但尚未履行完过户手续，则在这种情况下，您再次进行购房的行为无法归类为首次购置住宅用房。在涉及到预售的商品房交易中，开发商需依据法律规定与购房者签署正式的商品房预售协议。

同样根据法规精神，开发商必须于签约日后的第30个工作日内，向房屋产权主管部门以及所在城市或县级人民政府的土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。房屋产权主管部门其实我们应当积极推广使用网络信息技术，逐步实现商品房预售合同的在线登记备案。纳税人也可委派代表代理申请办理商品房预售合同登记备案手续。对于委派代表代理申请办理此类事项的情况，应提供书面授权委托书以证明其具备相应的职权

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

二、第一套房公积金还清了第二套还能用吗

如果您的第一套住房已通过公积金贷款方式偿还完毕，那么在购买第二套住房时是完全可行且被允许再次使用公积金贷款的。

然而，如若第一套住房并未使用过公积金贷款，或者公积金贷款已经提前全部偿还，或者虽然房屋正处在抵押还款阶段，但是采用的是商业贷款方式，对于这种情况，您仍然有权利向相关部门申请公积金贷款用于第二套住房的购置。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

关于能否被视为首次购置房产的问题，需要根据实际情况进行分析判断例如，如果之前所购买的房产已经完成出售并顺利完成了产权过户手续，那么在此情形下再次购置房产其实可以被理解为作为首次购置房产计算反之，假如之前的房产尚未完成过户手续，那么就不能被认定为首次购置房产对于预售商品房的交易过程中，买卖双方需要签署预售协议，而开发商也必须在签订协议之后的30个工作日内，向相关部门提交登记备案的申请同时，房屋产权主管部门其实我们应当积极推行在线登记备案服务，以便于广大纳税人能够更加便捷地办理相关业务此外，纳税人还其实可以选择委托他人代为办理相关事宜，但需要提供书面形式的授权委托书以证明其合法性和有效性

买第二套房首付多少

第二套房首付多少，具体要看是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于50％。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策。

第二套房首付多少，具体要看是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于50％。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

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