导读：二手房公共维修基金通常由原房主缴纳。房屋所有权变更时，原房主需向新房主说明维修基金交存及余额情况，并提供证明文件。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房公共维修基金谁交

导读：二手房公共维修基金通常由原房主缴纳。房屋所有权变更时，原房主需向新房主说明维修基金交存及余额情况，并提供证明文件。如原房主未足额缴纳，双方应协商补缴责任。全额支付情况下，费用随房屋所有权转移。具体责任因地域和协议而异，我们的建议买卖双方深入探讨并明确条款，避免未来纠纷。

一、二手房公共维修基金谁交

关于二手房的公共维修基金事宜，通常是由原房主负责缴纳。当涉及到房屋所有权的变更时，原房主有责任向新房主说明相关维修基金的交存及余额详情，同时亦需提供相应的资金证明文件。若是原房主未能如数缴纳维修基金，新房主与原房主之间可通过友好协商的方式，确定由哪方承担补缴剩余款项的责任，且此项决策其实我们应当以书面形式予以记录。在特定情形下，若原业主已全额支付维修基金，则该笔费用会随同房屋所有权的转移而自动转至新所有人手中。

然而，具体的责任划分以及义务履行可能会因为地域性的法律规定以及买卖双方所达成的具体协议而产生差异。因此，我们强烈我们的建议在进行二手房交易的过程中，买卖双方应就维修基金的责任问题展开深入探讨，并明确各项条款，以期规避未来可能出现的纷争。

《公共维修基金使用管理办法》第四条

维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。

住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。

二、二手房公积金评估标准

鉴于防范贷款风险以及有效协助确定您的贷款金额之需求，二手房评估显得尤为重要。此项评估涵盖个人信用评估与抵押物评估两大方面。

如若《个人信用评估报告》明确评定信用等级达到AAA级别或AA级别，那么贷款金额便有可能在此前提下向上浮动30%或15%，相较于根据现有计价方式得出的可能贷款金额。

此外，仅需支付95%或98%的担保服务费用即可完成交易。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

在购买二手房的过程中，公共维修基金往往是由原始业主承担相应的缴纳义务在物业所有权发生变更的时候，原先的业主需要对新的业主详细解释有关维修基金的交付以及现有余额状况，并且必须提供相关的证明文件若原始业主未能按照规定额度足额交纳维修基金，那么双方就应该进行充分的协商，以确定谁来承担补充缴纳的责任如果已经全额支付了维修基金，那么这笔费用将随着物业所有权的转移而自动转移给新的业主关于具体的责任划分，由于受到地域差异以及协议内容的影响，因此可能会有所不同我们强烈我们的建议买卖双方进行深度的讨论，并明确各项条款，以避免未来可能出现的争议和纠纷

关于公共维修基金谁承担

关于公共维修基金是由房屋的所有人来共同承担的，房屋的购买时，是需要按照规定的比例交纳公共维修基金的，具体情况下其实我们应当由房地产管理部门根据相关规定来执行，当事人其实可以咨询处理，避免法律适用错误。

一、关于公共维修基金谁承担?

其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、权属说明

维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

《民法典》自2021年1月1日起施行

第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

售房单位其实我们应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，其实可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，其实我们应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

对于房屋的公共维修基金是由房屋所有人交纳给房地产管理管理的相关资金，对于相关情况的处理上，还其实我们应当基于实际的房屋的面积和价格来确定，在需要使用房屋的公共维修基金时，其实可以向房地产管理部门申请使用，并提交相关材料。

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