导读：期房指未竣工、不能交付使用的房产项目，需待开发商取得预售许可证至房地产权证后出售。现房则是已完工、可立即入住的商品...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

现房和期房有什么区别

导读：期房指未竣工、不能交付使用的房产项目，需待开发商取得预售许可证至房地产权证后出售。现房则是已完工、可立即入住的商品房，开发商需完成相关手续，购房者签订协议后即可入住并获取产权证明。两者主要区别在于交付时间和房屋状态。

一、现房和期房有什么区别

所谓“期房”，乃是指正在施工中、尚未完全竣工并且暂时无法交付使用之房产项目。开发商需自取得商品房预售许可证之日起至获得房地产权证之时止这段时间内销售、出售的商品房称之为“期房”。反之，已经全部完工且购买者可即时入住的商品房则被定义为“现房”，在此阶段，开发商必须已提前完成所销售商品房的各项手续，消费者在与开发商家签署完商品房买卖协议之后，能够立刻办理入住手续并获取相应的产权证明文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、现房和期房有何区别

现房与期房在定义上存在显著差异。

期房意为仍处在建设阶段，尚未竣工投入使用之房屋；

而现房则特指消费者买入时便可实现即时入住的商品房，此类房屋在开发商已成功办理完毕所有销售房屋的所有权证书后方可出售，且消费者在签署商品房买卖合同时，即可立即办理入住手续并获得相应的产权证明。

唯有当房屋同时持有房产证及土地使用权证时，方能被称为现房。

现房之所以价格较高，主要原因在于其能够让消费者立刻入住，并且购房者其实可以亲临现场实地考察房屋的各项指标，如小区内部配套设施、建筑质量以及绿化覆盖率等等，从而对房屋的优缺点有更为直观的了解。

此外，现房通常是在数年前就已经建成并投入使用，相较于期房而言，其周边配套设施往往更为完备。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“现房和期房有什么区别”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

期房和现房的区别

期房其实可以理解为预期当中的房子，也就是说这个房子是在建当中，在不久的将来就其实可以建好，那么此时开发商其实可以以自己的信誉作为担保，在房子还没有建好的时候就把房子卖出去，而现房就是现实当中生活当中的房子，我们其实可以看得见摸得着的在看的房子后，这是期房和现房的概念上的区别。

买房子是很多人生活当中的一件大事，在买房的过程当中，会听到各种各样平时生活当中可能不会听到的名词，例如期房和现房就是经常会听到的。那么到底什么叫做期房什么叫做现房？两者有什么样的区别呢？下面小编给大家介绍一下。

一、二者之间的区别：

1.期房其实可以理解为预期当中的房子，也就是说这个房子是在建当中，在不久的将来就其实可以建好，那么此时开发商其实可以以自己的信誉作为担保，在房子还没有建好的时候就把房子卖出去，一旦房屋落成，户主就其实可以入住了。

2.而现房就是现实当中生活当中的房子，我们其实可以看得见摸得着的，在看的房子，如果觉得这个是以自己居住的话就其实可以买下，在买下之后就其实可以立即搬进去住了，这是期房和现房的概念上的区别。

3.所以如果讲期房和现房特征上的区别的话是非常容易的，是要看这个房子还有没有建成就其实可以了，只要建成的就是现房，只要没有建成的就是期房。当然二者的区别不仅仅是这一点我们下面从两者不同的特点来讲二者独有的特点，也就是两者的区别。

二、对于期房来讲，会用以下的特点作为主要优势，是现房所不具备的。

第一是价格主要优势。

由于期房的特点就是还没有建完，而没有建完的原因，很有可能是工程款项不够，这个时候就需要向公众卖房来得到一些工程款，由于工程款要的比较急，那么期房的价格也不会很高，这个时候就给了民众一个机会，花比较少的钱就买到了一个比较好的房子，在价格上是现房所不具备的优点。

第二是其实可以抢占先机来挑选。

在买房的过程当中，我们都想要户型好，朝向好，楼层好的房子，但是这样的房子很有可能早就被别人买走了，不过如果想要买期房的话，这个问题就不必担心了，因为期房还没有建好，所以事先购买的人有足够的优先选择权，其实可以选择自己喜欢的房子，这也是一个主要优势。

三、那么对于现房来讲，也有以下的特点为主要优势，期房也是没有的。

第一次等待时间短。

由于信访已经是盖好的房子，所以只要交付了金钱，并且办理了过户，那么这个房子就是自己的了，在装修的之后随时其实可以搬进去不要等到整个建筑落成，再经过审核，然后再发放钥匙等等一系列麻烦的程序。能住上新房子的时间会比较快。

第二是品质有保证。

由于下方是看得见摸得着的，所以户主其实可以到现房里面去看一看这个房子的质量是不是自己想要的。如果是想要的话再购买是让人比较放心的。当然期房就不具备这个特点了。

以上几个特点和区别就是期房和现房的主要区别，在购买的过程当中，当事人其实可以以自己的实际情况，包括自己的储备量，包括自己对于房子需求的急迫度，来决定自己到底是购买期房比较划算，还是现房比较划算。当然这两者只是一个选择而已，没有必要太过纠结，只需要根据实际情况来确定就其实可以了。

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