导读：在签订房屋租赁合同前，承租方应审阅出租方的房地产权属证书、土地使用权证明或相关法律文件，并审查出租方的信用记录和承...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同注意事项有哪些

导读：在签订房屋租赁合同前，承租方应审阅出租方的房地产权属证书、土地使用权证明或相关法律文件，并审查出租方的信用记录和承租方的支付能力。还需检查房产是否设有抵押权。对于大型商业用房，承租方应确保出租方有统一出租的权利，并承诺处理个别业主提前收回商铺的情况。特殊性质的房屋需办理相关审查和登记手续。若出租方为法人组织遭遇变故，或承租方死亡，双方应明确补救和补偿措施。

一、租房合同注意事项有哪些

1、在双方订立房屋租赁合同时，承租方有必要先审阅出租方所持有的房地产权属证书，以及土地使用权证明；倘若并无房地产权属证书，那么届时应查看出租方是否持有房产买卖契约或经由授权委托书等相关法律文件。与此同时，出租方亦需详细审察承租方的信用记录、租金支付能力及其社会诚实度等方面因素。

2、承租方还需要审慎检查，待出租的房产是否曾设立抵押权。

3、大型商业用房进行统一出租时，尽管出租方本身并不直接拥有房地产的所有权，但仅因受托代为各户主统一对外出租的权利，然而在实际租赁期限内可能会出现个别业主为经营自家业务需求，要求提前收取商铺的情形，从而引发纠纷。针对这类情况，在双方签订租赁合同时，承租方应对出租方做出此类问题的严肃承诺或提供相应担保。

4、某些具有特殊性质的房屋租赁合约，出租方需提前办理相关法规许可的审查和登记手续。以专业性市场为例，经营单位若需向广大个人商户分别出租摊位，按照中华人民共和国国家工商行政管理局之相关规定，经营单位需预先向该局申领《市场登记证》，唯有取得该证件之后，方可开展对外招商宣传及出租业务。对于这项规定，承租者也应引起足够重视。

5、在房屋租赁期间，假如出租方为法人组织且由此陷入破产、企业转型、停业或者被注销等境地，又该如何进行补救呢？而对于承租方而言，假设无法继续租赁该房屋并因此遭遇经济损失，又该如何得到合理补偿呢？

6、同样地，在合同租赁期内，当承租方作为自然人出现死亡情况后，他在世时与其共同生活的直系亲属们是否有权延续原有的租赁合同，并继续行使在该处的住房权力？

《民法典》

第七百零九条，承租人其实我们应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，其实我们应当根据租赁物的性质使用。

第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、租房合同其实可以代签吗

针对租约合同由他人代为签署是否可行的问题，原则上我们认为这是允许的。然而，为了保护您的权益和确保合规性，请注意以下事项：首先，代签者必须获得被代签者的明确授权；其次，即使在未经授权的情况下，只要被代签者在后期给予了追认，那么该份代签合同将对被代签者产生法律效力。反之，倘若代签者未能得到授权，且事后也未经被代签者追认，则该份代签合同无法对被代签者产生法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条

民事主体其实可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，其实我们应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

在签署房屋租赁协议之前，承租方务必仔细审查出租方提供的房地产权属证书以及土地使用权证明等关键法律文件，同时也需要对出租方的信用状况及承租方自身的资金支付承受力进行严格核实除此之外，严谨的租赁交易中，承租方必须对所租赁房产是否存在抵押情况进行详细调查至于涉及大中型商业用房的租赁业务，承租方务必要确认出租方是否具备整体租赁的合法权益，并且要在合同条款中明确约定应对个别业主可能出现的提前回收商铺行为的解决方案对于具有特殊性质的房屋租赁，则需要按照相关规定办理相应的审查与登记手续如果在租赁过程中，出租方作为法人组织发生了重大变动，或者承租方不幸离世，那么双方都应该在合同中明确约定相应的补救措施和赔偿标准

租房协议注意事项

我国《合同法》规定，当事人订立合同，其实我们应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，其实我们应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，其实我们应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同

我国《合同法》规定，当事人订立合同，其实我们应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，其实我们应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，其实我们应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

签订房屋租赁协议注意事项：

1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。

在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。

2、住房具体情况住房的具体位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时其实可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，其实可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方其实可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方其实可以通过协商对合同进行变更。

10、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

租房合同注意事项有哪些相关拓展阅读

租房协议注意事项

... 导读：在签订房屋租赁合同前，承租方应审阅出租方的房地产权属证书、土地使用权证明或相关法律文件，并审查出租方的信用记录和承租方的支付能力。还需检查房产是否设有抵押...更多租房合同注意事项有哪些。