导读：根据我国现行法律，房屋买卖书面协议经合规审查认定合法后生效，要求当事人具备签约能力，真实自愿表达意愿，内容合法且符...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买卖房子双方自己签的协议有效么

导读：根据我国现行法律，房屋买卖书面协议经合规审查认定合法后生效，要求当事人具备签约能力，真实自愿表达意愿，内容合法且符合格式要求，禁止恶意串通损害他人权益，不得以合法形式掩盖非法目的。

一、买卖房子双方自己签的协议有效么

根据我国现行法律法规，房屋买卖双方签订的书面协议在经过充分合规性审查后，一旦被认定为合法成立便立即生效。生效的房屋买卖协议有着严格的要求，包括但不限于以下几个方面：

首先，各方当事人必须具备足够的文字表达和理解能力来签署相关文件；

其次，他们需要对所做出的购买或者出售意愿真实且自愿；

再次，协议的具体内容应合法并符合相关法律规定的格式要求；

最后，房屋买卖这一民事法律行为的成立过程中，各方不得有任何恶意串通的行为，以避免损害国家、集体或第三方的合法权益，同时也不能通过合法的形式来掩盖其非法的目的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、买卖房子不过户只公证其实可以吗

依照我国现行的不动产物权统一登记制度所规定，对于房产这一类的不动产，其所有权归属应依据物权登记原则进行认定与确认，因此，仅仅在公证机关进行房产交易的公证，即便经过如此严谨的法律程序，也无法使交易双方取得不动产所具备的物权效力。恳请各位注意，在这个过程中，权利人所能享受的只有向对方主张债权权利的合法权利。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

依据我中华人民共和国现行的法律法规规定，关于房产收购买卖事宜，需签订书面契约并经过严格的法律审核后，方可获得法律效力这就需要在签订时，参与各方都须具备有效的合同签署资格、真实而且完全自主自愿的表达个人意愿同时，该合同内容必须符合法律规定并且遵循一定的格式规范此外，严禁任何一方通过恶意串通行为来损害其他相关方的合法权益，也不允许以合法的形式来掩饰其非法的目的

民法典房屋买卖双方自己过户需要多久

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典房屋买卖双方自己过户需要多久,卖方不配合房产过户怎么办相关的法律规定。

一、民法典房屋买卖双方自己过户需要多久

买卖双方自己办理过户登记的，过户登记的期限是30天，从不动产登记机构受理登记申请后计算。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人其实我们应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构其实我们应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、卖方不配合房产过户怎么办

首先，购房合同有约定的按约定。

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

其次，不管是否有合同约定，双方其实可以协商解决。

为继续履行合同，其实可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。

了解真实情况后，还坚持买那套房的，其实可以试试双方协商处理。

最后，协商不成时其实可以去法院起诉处理。

如果双方协商不成，买家其实可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。

或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。

因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。

因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。

即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

依据《不动产登记暂行条例》的规定，进行房屋买卖交易时，买卖双方私下进行过户登记的，不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

买卖房子双方自己签的协议有效么相关拓展阅读

民法典房屋买卖双方自己过户需要多久

... 导读：根据我国现行法律，房屋买卖书面协议经合规审查认定合法后生效，要求当事人具备签约能力，真实自愿表达意愿，内容合法且符合格式要求，禁止恶意串通损害他人权益，不...更多买卖房子双方自己签的协议有效么。