导读：在我国，房产证有“大证”和“小证”之分。大证即不动产权证书，详细记录房屋信息和产权人信息，是确认房屋所有权的关键法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房有大证没小证能不能买

导读：在我国，房产证有“大证”和“小证”之分。大证即不动产权证书，详细记录房屋信息和产权人信息，是确认房屋所有权的关键法律凭证。小证是《不动产权属证明》，补充证明房产证内容。购买二手房时，务必确保有完整的大证，否则可能带来潜在风险。如遇问题，我们的建议咨询相关部门或中介机构，评估风险后谨慎决策，并寻求专业法律意见。

一、二手房有大证没小证能不能买

在我国，我们常将房产证称之为"大证"及"小证"。房产证乃是购房者确认其享有房屋所有权的一个至关重要的法律凭证。通常，房产证主要分为"大证"以及"小证"两类：

1."大证"即为不动产权证书，又被称为"房产证"，它是确认房屋所有权最为关键的法律依据。在此证件中，详细明确地描述了房屋自身的各项数据参数以及产权所有人的相关信息，这也是购房者合法拥有房屋所有权的最有力证明。

2."小证"则是《不动产权属证明》，它是对房产证的一种补充证明文件。此种证明一般由房地产管理部门颁发，用以证实房屋的实际所有权和使用权状况。相较于房产证，小证所提供的信息相对简洁明了。

当您在选购二手房时，我们强烈我们的建议您务必确保该房屋具备完整的房产证。若仅持有小证而无大证，那么可能会带来潜在的风险，因为房产证才是确认房屋所有权的基础性法律凭证，拥有房产证能够有效地保护购房者的合法权益。因此，如遇仅持有小证而无大证的情况，我们我们的建议您审慎考虑，可向房产所在地的相关部门或者房地产中介机构进行咨询，以便深入了解具体情况，同时对可能面临的风险进行评估。在做出最终购买决策前，我们强烈我们的建议您寻求专业人士或律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间;抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的;按照其约定。抵押财产转让的;抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的;其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有;不足部分由债务人清偿。

第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，其实可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，其实我们应当向中介人支付报酬。

第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，其实我们应当向中介人支付报酬。

二、二手房有没有抵押怎样查询

您可采取如下几种途径进行核实：第一种是通过访问相关网站来查询，依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入，接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可；

其次，如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息，例如该物业是否存在抵押等额外情况，那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局，并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书，然后前往其服务窗口进行查询。在此过程中，您可能需要支付一定的费用。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在中国的房地产领域中，时常会有"大证"与"小证"这两种证件被提及其中，大证通常指的便是不动产权利证书，它详细地记载了房屋以及产权所有者的具体信息，堪称是确定房屋所有权的核心法律依据而小证则是《不动产权属证明》，其主要功能在于对房产证所载内容进行补充说明因此，当您在选购二手房时，务必要确保拥有完整无缺的大证，否则便可能面临诸多潜在的风险隐患若遇到任何疑难问题，我们强烈我们的建议您向相关部门或者专业的中介机构进行咨询，在充分评估风险之后再做出明智的决策，同时也其实可以寻求专业律师的意见以获取更全面的法律保障

小产权二手房还能过户吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对小产权二手房还能过户吗,被骗买到小产权房如何办进行了解答，希望能解答您的问题。

一、小产权二手房还能过户吗

小产权二手房由于没有合法的产权，所以小产权房不能办理过户登记，如果双方没有约定的，不能过户不影响买卖合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、被骗买到小产权房如何办

首先，当前小产权房有以下两种：

1、在集体建设用地上建成的小产权房。

只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。

因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。

不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。

其次，购房人被骗买到小产权房，其实可以按以下处理：

1、找出卖人协商。

为节省双方的时间跟精力，其实可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。

双方未能协商处理，购房人其实可以去法院起诉，请求解除购房合同。

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人其实可以提出以下主张：

1请求返还已付购房款及利息；

2请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有权以登记为准，而房产转移登记，需要具有合法的产权，而小产权房是没有合法产权的，所以小产权房不能办理过户登记。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对小产权二手房还能过户吗问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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