导读：因房屋漏水起诉开发商，需准备业主身份证、购房合同原件及复印件，确认管辖法院并提交立案申请。若无约定，可在被告住所地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋漏水怎样起诉开发商

导读：因房屋漏水起诉开发商，需准备业主身份证、购房合同原件及复印件，确认管辖法院并提交立案申请。若无约定，可在被告住所地法院起诉。同时，需查验开发商工商登记信息，收集证据证实其违约责任。法院将告知开庭日期、时间、地点及举证期限，进行调解或开庭审理。若调解无果，法院将依法裁决。确保充分准备，维护自身权益。

一、房屋漏水怎样起诉开发商

针对房屋漏水而向开发商提起诉讼，您需要妥善完成以下各项准备工作：

首先，请提交一式两份的业主身份证原件和复印件;

其次，请提供一式两份的购房合同原件及复印件;接着，在查阅合同文本时，务必要确认其中是否存在关于管辖法院的明确约定，若确实存在，则需在相应的法院进行提起诉讼操作;反之，若无相关规定，则可选择在被告住所地的法院提交立案申请;

然后，请前往当地工商行政管理局查验开发商的工商登记信息;除此之外，您还需要收集充分的证据来证实开发商在履行合同义务过程中的违约责任;待上述步骤全部完成之后，法院通常会告知您开庭日期、时间及地点等相关事项，同时还会给予适当的举证期限以供您进行答辩;随后，法院可能对案件进行调解。如若协调未果，法院将依法进行开庭审理与裁判决议的生成。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、房屋漏水怎样鉴定和起诉

针对房屋漏水导致楼下受损的情况，正确的处理方式包括：

首先，有关责任人应根据漏水产生的实际损害程度，或者选择进行修复工作或承担相应的赔偿责任；

其次，如果双方在具体解决方案上存在争议，无法达成共识，其实可以寻求社区委员会的协助，共同化解矛盾；

最后对于纠纷严重，上述途径均无法解决的问题，当事人可考虑通过民事诉讼的方式来维护自身权益，在此过程中务必注意搜集和保存相关证据。赔偿损失，作为违约方为弥补受害方因违约行为而遭受的财产或利益损失的一种责任形式，通常表现为支付一定金额的货币补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条

行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定其实我们应当承担侵权责任的，依照其规定。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋漏水怎样起诉开发商”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房屋漏水开发商侵权责任有吗

房屋漏水开发商侵权责任是否有就要根据实际的情况来定，如果最属于在开发商的保质期内，那么开发商就需要承担起所有的责任，如果是属于装修房子而造成的漏水，就需要由业主来进行承担。

一、房屋漏水开发商侵权责任有吗？

房屋漏水开发商侵权责任是否要就要看实际情况。

房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题;二是业主使用或装修不当;三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商其实我们应当承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主其实可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》规定，损坏他人财产的，其实我们应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权如重做防水层外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法典》规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，其实我们应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

二、房屋漏水如何申请赔偿？

1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;

2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。不动产的相邻各方，其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，其实我们应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

综合上面所说的，房屋漏水是需要找到具体的原因才能确定侵权人，一般不同的情况所存在的责任主体就会不一样，但只要在属于工程质量的问题，而且也是在保修期的范围之内，那么开发商就需要承担起所有的后果。

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