导读：房屋套内面积计算涉及三个主要部分：使用面积、墙体面积和阳台面积。使用面积包括各功能空间的总面积，墙体面积包括分隔墙...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

套内面积怎么计算

导读：房屋套内面积计算涉及三个主要部分：使用面积、墙体面积和阳台面积。使用面积包括各功能空间的总面积，墙体面积包括分隔墙体和共享墙体的水平投影面积，阳台面积则根据实际设计和结构进行计算。计算公式为：套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。公共区域如楼梯、走廊等不计入套内面积，但如为共同所有权，则按比例计算共有建筑面积。

一、套内面积怎么计算

房屋的套内面积计算通常涵盖三个主要维度，即套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积。具体解释如下：

第一，套内使用面积。对于此类面积统计，通常包含了卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、行走通道、盥洗卫浴间、储物室、壁橱柜等各类功能空间的总面积。

至于跃层住宅中楼梯的使用面积，理应根据其楼层数量进行合并核算；

然而，对于通往阁楼或通向地下室的通风管道、烟囱、管井等辅助设施，可不纳入套内使用面积的测算范围之内。

另外，当采用复合保温材料进行墙壁修建时，应根据保温层表面尺寸计价其面积。若斜屋顶空间得以合理利用，且屋面板下表面与楼板地面之间净高度介于1.2米至2.1米之间，该空间将按照二分之一的面积计入整体使用面积；而超过2.1米的高度，则可全额计入套内使用面积。

第二，套内墙体面积。这包括与公共建筑空间相互隔离的分隔墙体，以及与室外相连的外墙(含山墙)的共享墙体。共享墙体面积按其水平投影面积的一半进行核算，非共享墙体水平投影面积的全部纳入计算范围，同时室内墙面装饰块料厚度亦纳入套内墙体面积。

最后，阳台建筑面积。设计为封闭结构的阳台，其外缘水平投影面积据实测量后予以核算；而底层阳台(由幕墙支撑)，仅需以底层面板水平投影面积的一半作为计算依据；至于其他特殊形式的阳台，可能会因为各种原因采用不同的计算方法。总的来说，套内建筑面积的计算公式其实可以概括表述为：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。需要特别指出的是，通常情况下，建筑中用于连接各住户的公共区域，如楼梯、走廊等，并不会计入套内建筑面积范畴。但是，如果这类公用空间被划分为共同所有权，那购买者将按照其持有的份额比例计算共有的建筑面积。

《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售其实可以按套（单元）计价，也其实可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中其实我们应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。买房需要按套内面积算吗，有哪些法律规定

二、套内面积如何计算

全称“套内建筑面积”的套内面积概念，涵盖了三大要素：即套内使用空间、套内分隔墙所占面积以及阳台占地面积。其精确的计算公式为：套内建筑面积=套内实际使用面积 套内墙体所占面积 阳台建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“套内面积怎么计算”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

商品房套内面积该怎么算

1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

一、商品房套内面积该怎么算

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。

1、套内使用面积的计算应符合下列规定：

1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;

2跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;

3不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

2、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括外山墙均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积的计算：

1原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

2挑阳台底阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

3凹阳台按其净面积含女儿墙墙体面积的一半计算建筑面积;

4半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

二、商品房面积有差异如何处理

购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：

1、 面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;

2、 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加，商品房面积作为贸易结算中唯一量的依据，其准确性已成为各方关注的焦点。但很多购房者对如何计算商品房套内的面积并不清楚，更不用说如果发生此类纠纷该如何处理，所以最好的办法就是请专业律师帮您解决，毕竟买房子是件大事儿，律师能帮您避免纠纷，又何乐而不为呢?

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