导读：购买房产后退货会带来很多困扰，但符合规范标准的情况下，消费者有权要求退房。例如，实测面积与合同约定面积差额超过百分...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么问题可以退房

导读：购买房产后退货会带来很多困扰，但符合规范标准的情况下，消费者有权要求退房。例如，实测面积与合同约定面积差额超过百分之三、开发商未按约定时间交付房屋、擅自变更规划和设计、未取得预售许可证、房屋主体结构存在质量问题、严重影响居住使用、无法办理产权过户手续、贷款未批准且支付方式存在分歧等。 此外，合同中约定的其他退房条件也应遵守。

一、什么问题其实可以退房

购买房产后又选择退货，无疑会给人们带来很大的困扰和麻烦。

然而在实际操作过程当中，退房必须遵循一些必要的规范标准，本文将对此进行详细阐述。针对已接收物业过程中的轻微质量问题，购买者有权要求开发方进行紧急维修。但是，当符合以下列出的八个特定情况之一时，消费者便有权利采取行动要求退房。

首先，实测面积与合同约定面积之间的差额超出了百分之三（即绝对值）。

其次，开发商如果未能按照合同规定的时间节点交付达成既定协议的房屋，导致无法如期实现房屋交易的目标，这就构成了更深层次的违约行为。

再者，若开发商对原有的规划和设计进行处理，从而影响到了房屋整体结构的形式、布局安排、空间尺寸比例以及朝向等重要因素。

另外，如果开发商在预售阶段没有获得相关部门颁发的商品房预售许可证（除非其存在刻意隐瞒的行为），那么这样的房子也不得予以出售。除此之外，若是开发商提供的房屋主体结构存在质量问题，或者房屋品质已经严重损害到日常生活的基本需求，亦或是开发商无法按照预定计划办理产权过户手续，这些情况都是其实可以作为退房理由的。

最后需要强调的是，如果购房者的贷款申请尚未得到批准，而买卖双方对于支付方式的达成又存在分歧，那么这种情况下也其实可以作为申请退房的理由。另外，如果在合同中已明确约定其他关于退房的条件，那么满足这些条件也同样其实可以被视为迫使买家申请退房的有力依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、什么问题会取保候审

取保候审作为一种相关法律规定的刑事强制程序，其主要适用于可能被判处管制/拘役刑法或独立适用附加刑的涉案嫌疑犯、被告，或者可能被判处有期徒刑以上刑罚但通过实施取保候审并不会对社会产生严重危害的情况。除此之外，对于那些处于孕期或正哺乳期的女性罪犯，同样其实可以考虑采用取保候审的方式进行处理。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审

一可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

二可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

三患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

四羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么问题其实可以退房”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

何种质量问题可以退房

一般房屋存在以下两种质量问题其实可以要求退房：1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。

一、何种质量问题其实可以退房

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商其实我们应当承担违约责任，购房人其实可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主其实可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。

二、退房的条件有哪些

一购房合同无效。依照《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人其实我们应当承担相互返还义务。

二套型、面积误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》规定，按套单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人其实可以选择退房。

三变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

四房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

现在买房其实多少都会有一些质量方面的问题，而在说到退房问题的时候，就要看房屋质量问题严不严重，若房屋主体质量不合格或者因为质量问题已经严重影响到了购房者正常的居住使用的，这样的情况下其实其实可以要求开发商退房，同时双方解除买卖合同，要求开发商赔偿购房者的损失。

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